中新網(wǎng)北京1月18日消息：盡管去年經(jīng)濟適用房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢，但有業(yè)內(nèi)人士分析，按建設(shè)成本計算，中國大中城市經(jīng)濟適用住房存在降價空間。

　　國家統(tǒng)計局的一項調(diào)查顯示，目前，中國大中城市經(jīng)濟適用房每平方米平均銷售價格在3000元左右。

　　據(jù)中國青年報報道，去年經(jīng)濟適用房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢，原因主要有以下幾個方面：

　　一是目前土地轉(zhuǎn)讓主要采取協(xié)議價，而不是招標價或拍賣價，由開發(fā)商和產(chǎn)權(quán)單位采取一對一的協(xié)議方式確定。企業(yè)爭相開發(fā)，從而拉動土地價格大幅度上升。

　　二是開發(fā)商建筑安裝成本費有所上升。但據(jù)調(diào)查，1999年各類主要建筑材料價格和人工費用與上年相比，并沒有明顯上升，說明建筑安裝費用的上漲，是由各開發(fā)企業(yè)在購進建筑材料時人為造成的，也是可以避免的。

　　三是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費上升。各開發(fā)商都不惜在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)檔次上花大錢找賣點，甚至有違“經(jīng)濟適用”的初衷。隨著今年經(jīng)濟適用房建設(shè)走向理性，這一項費用應(yīng)下調(diào)。

　　由此，可以看出經(jīng)濟適用房還是存在理性降價空間的。

　　但是，不容忽視的是，有關(guān)部門也在加緊制定政策，有意控制經(jīng)濟適用房的購買條件和開發(fā)量，因此，各地今年經(jīng)濟適用房的開發(fā)面積可能會縮小。

　　經(jīng)濟適用房價整體看跌，但具體城市還應(yīng)做具體分析。以北京市為例，1999年北京市竣工的150萬平方米經(jīng)濟適用房已被搶購一空。(吳彬)