在外資設(shè)限的陰霾下，中國內(nèi)地住宅第一貴、面向福布斯富豪榜的湯臣一品，3日晚上終于賣出第一套，此前，其被業(yè)界疑為銷售不善。

　　湯臣集團有限公司(下稱“湯臣集團”)總經(jīng)理徐彬3日晚向記者透露，湯臣一品打破了長時間的靜默后，一位神秘的東南亞買家認購了A棟37層的一套復(fù)式房，作價人民幣1.3億元，單價每平方米13萬多元。

　　記者隨即登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，181套住宅中，確有1套已售，面積為979平方米，證實了徐彬的說法。

　　近日出爐的171號文件(即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》)，使得海外基金和個人買家將重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險。徐彬告訴記者：“這位買主是一家東南亞公司，在中國境內(nèi)有分支機構(gòu)，并且注冊資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號文件出臺之前，該買主就已經(jīng)在和湯臣集團洽談。”關(guān)于買主的確切身份，徐彬諱莫如深。

　　記者近日現(xiàn)場觀摩了已售房源所在的A棟樣板房。根據(jù)現(xiàn)場目擊及銷售小姐介紹，這個號稱“臨江第一排”的樓盤距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道，約為50米。為了盡顯奢華，公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識系統(tǒng)，所用的建材都是目前世界頂級豪宅所用的材料。

　　湯臣集團旗下的湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司一位不愿透露姓名的管理層人士此前透露，等到湯臣一品交房的時候，其中一棟物業(yè)將以酒店式公寓對外租賃的形式進行經(jīng)營，這是已經(jīng)確定的事情。

　　鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀調(diào)控，又目睹了湯臣一品的銷售不善，至今還沒有對外發(fā)售。開發(fā)商中糧集團現(xiàn)在仍舉棋不定；2年前開盤的盛大金磐目前尚有100套可售。湯臣一品首度突破“零銷售”，在燥熱的盛夏無疑給靜默的小陸家嘴板塊帶來了一陣清涼。

　　現(xiàn)場目擊第一豪宅

　　2005年10月，均價11萬/平方米的湯臣一品開盤后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。要參觀湯臣一品的樣板房還真不是件簡單的事，預(yù)約后還得審核你是不是夠這個資格。為了滿足大家的好奇心，現(xiàn)在就隨我們前去一窺其樣板房的廬山真面目吧，看看頂極豪宅是怎樣裝修的！

　　湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高樓組成，電梯能否運作，一切靠掌紋。室內(nèi)采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ戶式中央空調(diào)和美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統(tǒng)。保安系統(tǒng)也十分完善：美國Honeywell防盜主機，美國DORCON掌機儀，德國SIEDEL可視對講系統(tǒng)，Lonbon緊急對講系統(tǒng)。看來富人們居住的地方，安全是首要的。

　　打開門，顯現(xiàn)在眼前的即是一個金碧輝煌的世界，晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為主色調(diào)的家具，夜色中的外灘……在鏡中映照下，翻倍地呈現(xiàn)在眼前，這時候，我們除了感嘆其奢華外，更是佩服設(shè)計師的獨具匠心。

　　走到陽臺，才明白湯臣為何會獅子大開口要價11萬/平方米，湯臣一品正坐落于黃浦江270度轉(zhuǎn)角處，屬浦東看江最佳的位置。在這個陽臺上，你可以將全上海最繁華，最有價值的景色盡收眼底。在這里享用一份晚餐的感動與難忘，并不亞于在金茂。

　　廚房——選用頂極品牌，價值百萬，人性化的定制設(shè)計。整體櫥柜選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl，整個廚房設(shè)計不但豪華美觀，而且符合人體工程學(xué)設(shè)計，“儲備區(qū)、存儲區(qū)、清洗區(qū)、準備區(qū)、烹飪/烘烤區(qū)”五大功能區(qū)域有明顯的劃分。

　　客廳與餐廳——最受成功人士歡迎的歐式設(shè)計風(fēng)格，金光中透出的奢華,湯臣一品采用的是防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方植物圖案，同時各個細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。

　　臥室——巨大的落地窗增添了房間的通透感，有了別墅的感覺。

　　臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌，所有的家具都描上了金邊，與普通公寓臥室設(shè)計不同的是，湯臣采用落地窗取代了飄窗，無形間擴大了臥室的視野，顯得更大氣。

　　從兒童房，也就是次臥窗外望去，是上海最大的CBD——陸家嘴金融中心，次臥的設(shè)計相對較為簡潔，沒有繁復(fù)的飾物和雕花。

　　書房——多用途的功能設(shè)計，兼有休息、會客功能。

　　如果說客廳是專為招待客人而設(shè)計，那書房就是專為主人自己設(shè)計的，以實用和舒適為主題。厚重的電視柜屬于經(jīng)典歐式古典設(shè)計，與近年來流行的矮柜設(shè)計相比，更加實用。此外，這間書房還兼有視聽室的功能，后置音響需要在隱蔽工程時就布好線。

　　擁有豪宅你就幸福嗎？

　　“如果我買了一套每平方米11萬元的房子,那就無異于在我的腦門上貼了一個標簽——‘這里有錢，請來搶！’”雖然這么想，但當(dāng)國內(nèi)第一豪宅——均價高達11萬元/平方米的湯臣一品開盤之時，倪先生還是輾轉(zhuǎn)托了幾層關(guān)系，只為一睹這個頂級豪宅的芳容。

　　“記得上海之前還推過一個億元別墅，屋頂鋪著很輕薄的進口銅瓦。銷售員說那種銅瓦的價格是普通陶瓦的100倍。”倪先生品鑒過的豪宅顯然不止湯臣一品一處，他也諳熟這些豪宅之所以“豪”的理由。

　　正如開發(fā)京城豪宅——紫玉山莊的董事長黃紫玉所言，他們的豪宅依湖而建，每戶都有私家碼頭，而他們的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。湯臣一品的目標對象則是巔峰世界的杰出人物，以及位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪。億元別墅——上海紫園則自稱是為“《福布斯》富豪榜上的富豪們準備的”。

　　倪先生認為自己有著非常健康的消費理念，不會追求這些奢華享受。回到現(xiàn)實，年收入30萬元的他認為自己一定不會消費售價在5萬元/平方米以上的房子。但這幾年來豪宅看多了，潛移默化中，倪先生對于自己房子的要求也在不知不覺中開始了“大躍進”的步伐。

　　對于極盡奢侈的推崇似乎已經(jīng)成為今天默認的一種房產(chǎn)消費習(xí)慣。開發(fā)商則是這類習(xí)慣的培育者與鼓吹者。

　　一邊是不遺余力教育購房者的開發(fā)商，一邊是潛移默化受到奢侈消費理念影響的購房者。對于這種彌漫著拜金思潮的樓市氛圍，復(fù)旦大學(xué)社會發(fā)展研究室主任胡守均認為這是一種典型的“變態(tài)消費”。

　　“從經(jīng)商之道來分析，哪怕是黃金貼墻，都是正常的市場行為。但是從社會效果來說，鼓吹豪宅消費會帶來不良的效果。”由此，胡守均堅持道，即使是對完全市場化的豪宅消費，也應(yīng)該有一個適度的宏觀調(diào)控，首先就是豪宅的價格，上漲的幅度是否不應(yīng)該超過國家GDP的增長幅度？而豪宅的消費，是不是也應(yīng)該猶如其他奢侈品消費一樣，課以重稅？

　　他進一步總結(jié)稱：“豪宅的消費未必就是健康的消費。”從社會學(xué)的角度，他認為不應(yīng)該鼓吹高消費，而應(yīng)該多宣傳適度消費。(據(jù)第一財經(jīng)日報)