中新網7月11日電 5月的新政讓北京6月的二手房交易量迅速下降，但是與此相對的卻是租賃市場表現出了火熱景象，絕大部分區域的租賃成交量一路飄紅。據《中國證券報》報道，現在短線投資者紛紛將手中房屋轉作長線投資，開始進軍租賃市場當上了房東。其實，當房東不難，但要當一個好的“房屋管家”難度就很高了。

　　有人認為裝修得越高檔，出租回報率就越高，其實不然，房地產專家表示，出租房屋裝修的檔次與房屋所處地理位置、出租人群定位有直接的關系，并不是裝修越好，出租收益率越高。7月租賃市場依然處于上升趨勢，北京鏈家地產經紀公司的市場總監金育松就北京四個典型區域的房屋該如何裝修，租金才能獲得最大收益為房東支招。

　　CBD商務區

　　價位：普通住房出租一居室1300-1600元/月，二居室 1700-2200 元/月，三居室2100-2600元/月。

　　CBD區域擁有濃厚的商業氛圍和成熟的商業生活配套設施，其國貿、嘉里、漢威擁有很多外資公司，這些公司年輕白領是支撐CBD區域租賃市場的中堅力量。這部分人群的最大特征就是追求潮流、前衛、喜歡無拘無束。

　　對于定位于該部分人群的房屋進行裝修一定要把握好以下兩個原則：首先室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；其次，針對該區域人群的喜好特征，在裝修設計中不妨大膽加入一些鮮明的色彩，并配以各種小飾品，使整個裝修風格以時尚為主。

　　朝陽公園區域

　　價位：高檔住宅出租一居室 3000-3500元/月，二居室4000-4500元/月，三居室5000元/月左右。

　　朝陽公園區域有北京的富人區之稱，該區域位置優越，生活配套齊全，有著自然景觀環境的優勢，使館區的外籍人士是該地區高檔住宅的主要承租人群。這部分人群在租房過程中一般追求生活的高品質、高檔次。

　　對于定位于該部分人群的房屋裝修要把握的原則是除了室內必備的家庭生活配套設施外，房屋的裝修風格應以高貴典雅為主，盡可能配飾一些古木家具，以彰顯房屋居住者的高貴身份。

　　中關村區域

　　價位：普通住宅出租一居室 1300-1600元/月，二居室1700-2100元/月，三居室2100-2500元/月。

　　中關村區域作為中國的高科技區，素有中國的“硅谷”之稱，并且周邊還有眾多的大學聚集在此，人文氣氛濃厚。IT精英、周邊大學畢業生形成該地區穩定的租房群體。

　　這部分租房人群追求房屋居住的舒適性，生活簡單、喜好安靜、房屋的高性價比。因此，對于出租定位于該部分人群的房屋，在裝修時一定要注意裝修風格要以簡單、明快、大方、實用為主，不要過分注重裝修的豪華。如果裝修費用投入太多，業主相應的房屋租賃價格心理價位會提高，而這又與該地區大學生租賃群體經濟承受能力較低相悖，致使房屋空置期加長，其投資收益率并不高。

　　木樨園區域

　　價位：普通住宅出租一居室900-1200元/月，二居室1100-1600元/月，三居室1500-2000元/月。

　　“第五商圈”——木樨園商圈的形成為該區域的發展注入了新的活力，木樨園商圈的發展主要以商品批發為主，該區域有著名的商貿中心如百榮世貿商場、淑女天地、溫州鞋城等。外地經商人數的增多極大刺激了該地區的租賃市場，成為支撐該地區租賃市場的穩定客源。

　　這部分人群租房追求的是房屋租價低、對房屋裝修檔次、品味沒有過多要求。因此，針對將房屋定位于該部分人群的房屋，在裝修中切記不可投入過多的經費，只需進行簡單房屋修飾如鋪地磚、墻面四白落地就可以，但室內一些必備的生活配套設施還是要備齊的，如電視、洗衣機、熱水器等，因為這些設施備齊后房屋的每月租金也會相應地提高100元左右。(殷鵬）