中新網8月30日電 “300多名北大教授跑到山東日照去買房，30多個外地樓盤進京銷售。”近日，在調控政策持續收緊、本地房地產成交量明顯萎縮的情況下，北京人異地置業卻漸成潮流。
據《中國經濟時報》報道，中原地產華北區總經理李文杰表示，“我們通過對市場跟蹤調查發現，宏觀調控后外地住宅產品開始大量涌入北京進行推廣。根據調查數據顯示，自6月份至今，在北京推廣的外地房地產項目達30多個�！贝罅客獾仨椖吭诤暧^調控后進京推廣銷售是目前京城房地產市場的一個新變化�！暗屯獾匾约巴鈬诉M京買房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業時多為自用�！�
異地項目京城熱銷
前不久，記者在北京CBD高檔寫字樓財富中心外看到一塊巨幅的樓盤宣傳廣告牌，該廣告牌上標明的4000元／平方米的價格引得諸多路人停步觀望。
“還以為是北京的樓盤，原來是‘重慶財富中心’。價格挺有吸引力，就是太遠了�！币晃煌Ｏ聛碜屑毧戳艘槐閺V告的先生遺憾地邊搖頭邊說�！笆聦嵣�，現在來北京推廣樓盤的外地開發商越來越多�！本┏且患曳康禺a代理公司負責人表示，秦皇島、煙臺、日照、威海等地的開發商紛紛涌向北京。
就在外地樓盤進京銷售的同時，很多北京購房者也將置業的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經翻譯風靡全國的小說《百年孤獨》，他目前就在山東日照異地置業。
“我在日照購房的目的就是自己居住，在日照這個臨近濱海的寓所，我已經翻譯了好幾本小說了�！壁w德明教授表示，他基本上將山東日照當成其現在的第一居所。據了解，在趙德明置業的山東日照教授花園項目中居住著300多個來自北大的教授，由于部分教授還在北京擔任一定的教學任務，不能像他那樣長期居住，但在每年的假期中，來這個項目里居住的北大教授超過100個。
這是近年來北京人異地置業的一個縮影。中原地產提供的統計數據顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產項目進入北京推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展會上，共有11個外來住宅地產項目進行推廣銷售，這些項目則多數以北戴河、日照和威海為主。
異地置業成趨勢
早在1998年左右，外地項目就開始進京推廣銷售，2002年外地項目進京推廣進入一個高潮階段。但當時北京人對外地房地產項目的認可度并不高，尤其當時推廣的項目多以投資型地產為主，主要包括分時度假產品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風險較高，再加上當時購房者的投資觀念淡漠，因此一直以來，外地地產項目在北京的推廣效果很一般。
“但目前，北京人更看好外地的居住產品�！崩钗慕鼙硎荆瑥娜ツ觊_始，北京人異地置業類型悄然發生轉變，更多的人開始關注住宅產品，尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項目。這些產品的居住環境不錯，多數項目都靠近海岸，銷售價格一般在3000--5000元／平方米左右。由于這些產品的售價只相當于北京郊區縣的房價，但居住環境和居住氛圍卻較北京郊區的一些項目要好很多。因此，成為北京人新一輪異地置業的首選。
據了解，近年來北京人進行異地置業主要集中在兩個區域，一個是離北京較近的燕郊、河北等地，另一個是距離北京較遠的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線的城市。
另據了解，目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購買，而在日照的臨海公寓和別墅中，北京人的購買量已經達到15%左右。北京中視美亞廣告連續三年抽樣調查顯示，在條件允許的前提下，2006年有46%的北京人有進行外地置業的意愿，而在2004年該比例僅為22%。
今年外地項目進京銷售掀起高潮，與目前北京房地產市場的現狀有著密切的關系。一方面是人們生活質量不斷提升，開始尋找能夠體現居住品質的第二居所；另一方面則是北京房價的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住。
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛風瑞則認為，異地置業這種現象一直存在，“外地人進北京置業，北京人去外地置業都是很正常的行為。隨著人們生活水平以及購買能力的提高，追求居住環境的異地置業成為一種趨勢和潮流�！�
注意風險防范
“異地置業需要進行綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業購買后的情況，如果該項目有多個異地購買者，那顯然就相對安全一些�！狈康禺a專業律師孟憲生表示。
他說，北京人異地置業之前，一定要考察清楚該城市的房地產行情，對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后帶來往來奔波、時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
“還需要對居住小區的物業管理進行考察，這也很重要�！鄙胶Ｌ斐墙瘓F董事長相豐結合一些項目的管理經驗表示。他認為，由于目前購買外地住宅產品的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對于住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。（王小霞）
