晚上九點，北京方莊的街頭，行人決不會猜到一個其貌不揚的中年男人實際上是個百萬富翁。這個名叫老蘇的男人至少有300萬元現(xiàn)金押在樓市上,而每年他將從中獲利40萬~50萬元。

　　老蘇從事的行業(yè)，用北京老話講叫“房蟲子”，簡單解釋就是買賣二手房的個體戶。他說像他這樣的人正越來越少，“比我窮的人就只能做個‘拼縫’(介紹買賣雙方認識從而賺取一定傭金)，比我有錢的則都開了公司。”

　　“而我，不喜歡當(dāng)老板。”老蘇笑著說。

　　一輛車和一部手機

　　根據(jù)老蘇介紹，“房蟲”的贏利點主要在賺取差價，也就是低價買進，高價賣出。于是有人便將“房蟲”理解為炒房者，實際并不相同。

　　炒房的人通常是購買低價的期房，待價格上漲后再高價賣出。一段時期內(nèi)，炒房者是房產(chǎn)的法定所有人。但“房蟲”則不同，房蟲通常只押二手房，并不過戶，只是與房主在公證處公證一份“委托代理合同”。在尋到“下家”后，房蟲全權(quán)代理房主與購房者簽訂買賣合同，并履行過戶手續(xù)。

　　這樣操作的好處很明顯，在房蟲與買家和賣家的兩次交易中，只需要交一次稅。

　　通常情況下，房源易尋，但買房的人往往是大海撈針，所以老蘇幾乎熟悉京城每一家中介公司，并與它們保持良好的合作關(guān)系。老蘇押房，交給中介公司代賣，自己賺差價，中介公司賺傭金，兩全其美。

　　“我只需要一輛車和一部手機，就可以搞定一切。”老蘇有一部舊桑塔納，還有一個不算新潮的手機。通常來講，他用手機聯(lián)系業(yè)務(wù)，然后駕車去看房、押房。

　　但很多時候，老蘇連看房的手續(xù)都免了，電話里簡單聽人介紹一下，覺得差不離就拿錢去押房。“從我的經(jīng)驗來看，沒有賣不出去的房子。”

　　老蘇因此得了一個外號叫“蘇大膽”，有時候他甚至既不去看房，也不參與賣房，只是將錢打到中介公司賬戶，一切由中介公司代勞。

　　不過也有失手的時候。不久前老蘇在管莊押了一套房，就連看也沒去看。廣告打出去三個月也沒賣動，后來自己親自去看了一下，才發(fā)現(xiàn)這套房子的外環(huán)境實在太差。

　　而這三個月，恰是北京二手房市場最為動蕩的時期。

　　調(diào)控的洗禮

　　“管莊那套房押的價格不低，偏巧又趕上開征個稅，怕是更不好賣。”話雖如此，但從老蘇的神情來看他也不是很在乎。

　　采訪之前，記者以為在調(diào)控之后，類似于老蘇這樣的“房蟲”生存空間沒有了，也道聽途說老蘇已經(jīng)不大“務(wù)弄”房產(chǎn)了。見面后才發(fā)覺原先的判斷是錯誤的。

　　“調(diào)控對中介公司的影響最大，對我卻沒什么影響。”老蘇有點得意地表示。

　　盡管從事了十來年二手房買賣，但“房蟲”老蘇顯然不擅長使用專業(yè)術(shù)語，他更習(xí)慣于講一些平常的見聞。

　　“那天，我坐在一家中介公司里，外頭來了個中年人看玻璃上的售房廣告。我們就招呼他：‘是不是要買房？’那人說：‘我買房，豈不是要把那些稅費都攤到自己頭上。’”不過最后，老蘇還是用了一句專業(yè)術(shù)語來總結(jié)目前的二手房市場——“持幣觀望”。

　　總量的下降會影響到中介公司的業(yè)務(wù)量，但對于老蘇這樣單打獨斗的人而言，做生意的方式就靈活得多。“以前少了幾萬塊錢我不會干，但現(xiàn)在一兩萬我也賺，求的是‘快進快出’。”

　　并且，隨著二手房市場秩序的逐漸穩(wěn)定，中介公司沉淀購房款的行為被禁止后，攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見肘，而像老蘇這樣手握幾百萬現(xiàn)金的個體戶，就顯得“財大氣粗”了。

　　“現(xiàn)在中介公司都爭著與我合作，有時候房源都是他們找的，但要我拿錢去押房，之后他們再去出售。”老蘇面露得意的神色。

　　讓老蘇得意的事情還有很多。比如在征收營業(yè)稅期限延長到5年政策實施前，出清手頭所有的房子。最后一套是柏林愛樂的一套，房齡恰好是3年，若不是趕在最后一天蓋上免征營業(yè)稅的章，這一單恐怕是要賠本的。

　　“我現(xiàn)在這樣過得很輕松，每天就是吃喝玩樂，捎帶手把錢給賺了。”已經(jīng)年屆50的老蘇看上去也就40歲出頭。在接受《第一財經(jīng)日報》采訪的前一天晚上，宿醉，之后睡了整整一個白天。 (來源：第一財經(jīng)日報；記者王芳潔)