中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，因?yàn)楦咂蟮姆績(jī)r(jià)和戶籍政策的限制對(duì)房貸的影響，北京樓市出現(xiàn)一個(gè)明顯趨勢(shì)，即越來(lái)越多的外地購(gòu)房族將置業(yè)目光投向二手房。據(jù)“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)上，外地購(gòu)房人群約占總購(gòu)房需求的45%以上，占據(jù)了北京二手房市場(chǎng)的半壁江山。

　　2003年，北京市國(guó)土房管局頒布的《關(guān)于外省市個(gè)人在京購(gòu)房不再經(jīng)審批的通知》規(guī)定，沒(méi)有北京戶口的外省市個(gè)人在北京購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手房不用再辦理審批手續(xù)，也不用再繳納3‰的手續(xù)費(fèi)，目前北京又規(guī)定，不管有沒(méi)有北京市戶口，只要是在北京購(gòu)買(mǎi)自住住房，又是在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)或中共中央直屬機(jī)構(gòu)住房資金管理中心交存住房公積金的交存人或匯交單位的離退休職工，都可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。并且，持《工作居住證》的人也可以在北京市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房、批準(zhǔn)上市的已購(gòu)公房和存量房，同時(shí)，申請(qǐng)辦理《北京市工作居住證》條件的放寬，不再限于高新技術(shù)企業(yè)、外商投資企業(yè)、海外留學(xué)人員等特定單位和人群，而是擴(kuò)大到普通企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位。持《工作居住證》滿3年、符合條件的，還可進(jìn)一步落戶北京。這些政策都有利于外埠人士進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的這些政策不但會(huì)進(jìn)一步促使更多外地購(gòu)房者在京購(gòu)房，而且外地購(gòu)房者將成為今后京城二手樓市穩(wěn)定的購(gòu)房群體。

　　與此同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅相繼實(shí)施，涉稅二手房交易成本大為增加。于是，免稅房受到了購(gòu)房者的熱捧。

　　所謂“免稅房”是房產(chǎn)證在5年以上可以減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的房子，其包括大部分的公房、央產(chǎn)房以及小部分5年以上的二手商品房。新政后，由于在征稅期內(nèi)的房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導(dǎo)致5年以內(nèi)的房源放量減少。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)中將近50%左右的存量房在5年以內(nèi)，其中二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了80%。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)，自兩稅實(shí)施后，免稅房成交量占總成交量的比例便一直攀升，8月占比達(dá)到66%，而這一數(shù)據(jù)在5月份僅為57.8%。兩稅征收讓免稅二手房的交易正不斷活躍。

　　有數(shù)字顯示，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房總計(jì)3.5億平方米左右，按照套均100平方米計(jì)算，相當(dāng)于350萬(wàn)套的市場(chǎng)存量，其中，公房及央產(chǎn)房的存量約為250萬(wàn)套；自1998年北京市住房改革后，開(kāi)始允許公房上市交易，可上市交易的公房大部分屬于免稅房的范疇，因產(chǎn)權(quán)糾紛、未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款等不能上市的公房大約為30萬(wàn)-40萬(wàn)套，可上市的公房約為210萬(wàn)-220萬(wàn)套，因此，免稅房約占存量房總量的60%。

　　目前小戶型是市場(chǎng)需求的主流，免稅房正契合市場(chǎng)的要求，因此，雖然房齡較老，投資價(jià)值偏低，但其優(yōu)良的位置和地總價(jià)優(yōu)勢(shì)對(duì)自住者頗具吸引力。(陸昀）