中新網10月25日電  “金九銀十”的銷售旺季已經過半，但北京的二手房市場仍顯低迷。據了解，北京的二手房價格從去年秋天到現在總體漲幅在15%左右，將工薪階層擋在了門外。

　　據人民網-市場報報道，日前，北京二手房展會在北京工人體育館冷清開場。“沒想到二手房也這么貴！”看房的郭先生感嘆到。他說他看中的朝陽區邊緣管莊一處的二手房，竟然均價也要每平方米6000元。

　　據了解，北京的二手房價格從去年秋天到現在總體漲幅在15%左右。而漲幅最大的熱點區域要數方莊地區，不到半年平均漲了800至900元／平方米。此次參展的2萬套房源主要集中在城八區，2至3居室居多，均價為6000元／平方米，總價多在40萬至70萬元之間。從總價來看，這些房子并不比其他房屋具備明顯的價格優勢。

　　調控政策收緊市場

　　21世紀不動產分析認為，雖然市場出現7月底8月初集中過戶的高峰，但隨著國家對房地產市場調控力度的加大，尤其是針對二手房交易的營業稅、個稅等政策的出臺，市場觀望氣氛較濃，導致9月份旺季不旺的冷淡。此外，二手房交易程序的繁雜、按揭的不規范，也影響了購房者的信心。　

　　“鏈家地產”市場總監金育松認為，主要原因是目前二手房市場上的房源供給、成交價格與需求者預期相差甚遠。“鏈家地產”此次展會100份抽樣問卷結果顯示：73%二手房需求者表示最高承受房產總價為40至50萬元、購買面積為70至80平方米左右的房產。而整個市場的平均成交總價在60萬元左右，平均成交面積則在85平方米左右。供需矛盾更導致了當前小戶型二手房產價格“畸高”。

　　新措施亦將出臺

　　業內專家指出，健康的二手房市場不僅可以滿足不同階層梯度購房的需要，而且會起到平抑房價的作用，從而使住房消費結構更趨合理，房地產市場發展更健康有序。但種種跡象表明，二手房目前仍難當重任。

　　北京市統計局10月20日召開的經濟運行通報會宣布，今年前3季度，北京市房價繼續在高位運行。今年9月份，北京市商品住宅銷售價格比上年同期上漲10.3%，其中，普通住宅價格同比上漲11.8%。中大恒基不動產營銷公司數據也表明，三季度整體均價已接近萬元，達到9397元／平方米，與第二季度7861元／平方米相比，上漲了19.5%。

　　對此，中國人民大學經濟學院教授王琪延分析認為，一個重要的原因是，中國二手房市場還不成熟。相關資料顯示：2005年北京房地產市場存量房總計5億平方米，大約有500萬套。按照國際慣例，成熟的房地產市場每年約有5%的存量房進入到二級市場進行交易。也就是說，在政策、金融、市場條件成熟完善的狀態下，像北京這樣的國際化大都市每年二手房的理想成交量應在25萬套左右。即使2006年二手房成交量突破9萬套，也遠沒有達到理想的成交狀態。

　　中國社科院金融所金融制度室主任易憲容認為，從2005年至2006年這一年多時間里，房地產政策層出不窮，但一些城市的房價仍出現了較大幅度的上漲。這是因為中央調控房產的政策遭到了軟抵抗，部門之間的博弈和地方政府的陽奉陰違使政策難落到實處。

　　值得注意的是，中央調控房地產的決心并未動搖。據了解，除了建設部、國務院辦公廳派出的調查小組赴各地檢查落實政策外，國土資源部近期也派出調查小組，針對土地市場進行調查。

　　業內研究人士指出，此次全國清查的力度與速度不容置疑。此番各個調查小組的出動，意味著新一輪“抑制房價”的措施開始醞釀，“今年年底或明年年初，涉及住房制度的新政策亦將出臺”。（李忠峰）