中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，北京銀監(jiān)局近日再次重申：嚴(yán)禁對未封頂?shù)臉潜P發(fā)放個人房貸。消息一出，即引發(fā)了各方的紛紛揣測，其中對于期房風(fēng)險的討論應(yīng)聲四起，各執(zhí)一詞。北京房屋中介機構(gòu)“我愛我家”房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一政策的重申將使二手房在未來的房地產(chǎn)市場中大顯身手。

　　“我愛我家”房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的銷售中會出現(xiàn)一些金融問題，導(dǎo)致在現(xiàn)實交易中容易出現(xiàn)糾紛。因此，二手房將在未來的房地產(chǎn)市場中充分顯現(xiàn)出自身優(yōu)勢，消費者可以從自身的實際需求和經(jīng)濟實力出發(fā)，選擇購買適合自己的二手房。

　　期房購買后一般需要等待一年半載甚至幾年才能入住，二手房即買即住的優(yōu)勢是期房無法代替的。消費者的購房需求是隨著自身的經(jīng)濟實力和人口結(jié)構(gòu)而發(fā)生變化的，在等待期房變現(xiàn)的漫長過程中，部分消費者的購房需求可能有所變化，尤其在急需住房或者看中了其他房子時，之前所購買的期房無疑成了“燙手的山芋”。而二手房即買即住，消費者可以根據(jù)目前自身的需求和經(jīng)濟能力選擇到適合的房子。

　　期房的銷售中質(zhì)量與宣傳不符的問題比較常見，二手房的現(xiàn)房優(yōu)勢可以最大限度地減少不確定因素。期房實際上剝奪了購房人對實物的知情權(quán)。二手房的最大優(yōu)勢就是現(xiàn)房優(yōu)勢，消費者在考察二手房時，不僅可以對樓盤形態(tài)、房型設(shè)計、層高及面積等因素都有切實的感受和判斷，而且對小區(qū)的物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施也能一覽無遺，從而最大限度地減少不確定因素。

　　期房的購買者需要與開發(fā)商共同承擔(dān)資金上的風(fēng)險，二手房的投資風(fēng)險相對期房較小。期房價格雖然相比一手樓盤的現(xiàn)房要便宜，但是運作一個樓盤項目周期較長，人們難以判斷兩三年后房地產(chǎn)市場的行情變化，因而投資的風(fēng)險相對更大。而二手房購買價格比較可靠，購房時只需與周邊各區(qū)域同類型房屋價格相比便可。如果進(jìn)行投資，在購買后即可出租獲取收益。（劉浦泉）