中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)今天起，廣州市政府規定，任何土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股，按照廣州公布的最新國有土地使用權基準地價來作價。

　　與前年廣州首次公布的基準地價相比，二沙島、沙面島仍穩坐“一級”住宅用地的“桂冠”；而北京路(文明路-中山四路)商業用地再度蟬聯廣州“地王”，目前已漲至六萬五千零七十五元人民幣/平方米，比當時四萬六千八百三十元/平方米高出近二萬元/平方米。

　　廣州市國土資源部門表示，本次基準地價的價格基準日為二00四年十二月三十一日，其范圍包括廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區(含廣州經濟技術開發區)、南沙區(含南沙經濟技術開發區)、番禺區和花都區這十個區所轄區域。

　　本次基準地價采用的是土地在正常市場條件、“五通一平”的土地開發程度和合理容積率下的熟地價格，它包括土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。本次基準地價適用于土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股以及土地清產核資中的宗地價格評估，其中土地使用權拍賣、招標、掛牌的出讓價格，按拍賣、招標、掛牌的實際成交價定價。

　　基準地價按土地用途劃分為商業、綜合(辦公)、住宅(包括普通住宅和公寓用地)、工業等四類。按地價的平均水平，廣州市住宅用地級別范圍分為八級，二沙島、沙面島屬于地價最高的一級區域，地價平均水平逐級降低，地價最低的八級為花都區管轄范圍內的區域。

　　綜合(辦公)類用地基準地價為住宅基準地價的百分之一百二十，而一些繁華路段的商業路線要實行加價。例如北京路(文明路—中山四路)，在沿街十五米深度內，加價為六萬五千零七十五元/平方米，這樣該路段最貴的臨街商業用地每平方米就超過六點五萬元。

　　不過，有行家指出，在實際交易中，地價遠比這個價要高得多。有地產中介商表示，這一地段不少商鋪甚至每平方米高達十到二十萬元。

　　廣州市國土房管局表示，今后將根據土地市場的變化情況每一至兩年對網格點價格和商業路線價進行一次全面修訂，并經市政府批準后，對外公布執行。(完)