中新網10月20日電 據《中華工商時報》報道，福州首批6幅限價房用地原定于10月18日掛牌出讓，卻因沒有開發商提出交易申請和繳納競買保證金而“流掛”。

　　福州推出限價房用地，意在穩定福州房價，但在實施的最初階段即受到開發商的集體“默拒”，有業內人士認為，限價房的開發建設并不是一廂情愿的事情，各個方面需要達到某種平衡才可行。

　　據了解，福州市此次推出的6幅社會保障房建設地塊，以捆綁掛牌的形式出讓，總出讓面積約為1026.82畝，掛牌交易起價為人民幣131000萬元；套型建筑面積全部為90平方米以下；其中有5幅用地限價為2800元／平方米，另一塊的小高層限價為3400元／平方米，18層及以上高層住宅單價為3700元／平方米。據專家測算，在不考慮地段差別等因素的前提下，每畝價格為128萬，平均樓面地價825元／平方米，從理論數據上看，明顯低于普通土地價格，開發商的利潤空間還是有的。福州官方有關人士也表示，這個限價是結合多方因素測算出來的，有其合理性。

　　但開發商集體“默拒”，顯然是有原因的。有專家認為，限價并不能決定一切，此次所要掛牌的地塊，大都地處偏遠，對生活、交通配套要求很高，由于銷售對象受嚴格限制，在周邊配套還顯得無比遙遠的情形下，銷售風險很大，再加上6個地塊整體開發，資金壓力將會非常大，整體的風險也隨之加大。

　　另外，由于是首批保障房用地開發建設，政府希望未來的開發商實力雄厚資質佳，因而對競買人設置了許多前所未有的高條件，這也是無人提出申請的原因之一。有業內人士指出，政府是第一次提出開發限價房，情況大家都不是非常了解，有實力的開發商手中又都有項目在做，這些自有項目比起限價房項目，各方面都更有把握，自然不會輕易去碰這個限價房項目。

　　據福州國土資源管理局的公告，有資格的競買人：必須持有境內有效營業執照，注冊資金不少于1億元人民幣；自2004年1月1日以來投資開發的住宅項目竣工總建筑面積達150萬平方米以上等等。

　　而在流拍之后，限價房用地掛牌出讓的相關設定會做何調整，目前尚未可知。有專家認為，在房地產市場不健全、不健康的條件下，開發限價房、抑制房價，不是掛牌出讓幾塊限價房用地這么簡單，其中，政府應承擔起更多的責任。（張朝暉）