中新社廣州十月五日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周適逢國慶中秋雙節(jié)，十月三日至五日三天，被地產(chǎn)行內(nèi)視為樓市“冷靜期”，陽光家緣網(wǎng)上即時簽約數(shù)據(jù)也印證這一說法，盡管該網(wǎng)并未完全盡錄目前全市九十八個在售樓盤，但也可管中窺豹：廣州市六區(qū)從十月一日的四十宗回落至四日的十八宗，老城區(qū)如越秀區(qū)四日更是未簽成一單交易。

　　目前，黃金周已過半，從各方反饋的信息了解到，中小戶型以及總價相對不太高的單身公寓、休閑度假物業(yè)在十一樓市中最受普羅大眾歡迎。對于有市民打算買住宅來作為收租或炒樓的，有專家就提醒，此時入市須謹(jǐn)慎。

　　廣州樓市黃金周期間總供應(yīng)量二點二四萬套，其中新貨一點四萬套，但屬于小戶型的樓盤確實不多，在目前小戶型緊缺的情況下，也就出現(xiàn)了爭搶的情形。國慶節(jié)那天，某花園樓盤公開發(fā)售，售樓部現(xiàn)場摩肩接踵，不少人都是沖著其八十多平方米的兩房單位而來的，且看樓的買家多為帶備尺子、備好資料的“實客”。一名買家告訴記者，看了報紙知道政府在未來幾年將加大中小戶型的供應(yīng)量，但問題的關(guān)鍵是這些中小戶型單位絕大多數(shù)都不是在配套完善的老城區(qū)。況且，就算老城區(qū)有供應(yīng)量，其小區(qū)規(guī)模也相當(dāng)有限，看到合適的房子還是會出手的。

　　在黃金周睇樓的人大多為二、三次置業(yè)的購房者。據(jù)某樓盤銷售人士透露，前來看樓的人基本上都是已購房的業(yè)主，八成以上的為二次置業(yè)者。在花都某樓盤，六十多萬元就能買到一間連排別墅，九十多萬元就可以成為獨立別墅的業(yè)主。一名買家透露，他買的這套別墅，一百零三萬元，平時父母親就住在這里，節(jié)假日在廣州工作的子女就回來，一家老少還可以到樓盤的公園玩，他覺得投資這類休閑度假式物業(yè)可以保值。

　　對于投資，不少市民也瞄準(zhǔn)了一下子大量冒出的公寓。今年廣州樓市約有三千套公寓物業(yè)，珠江新城的公寓價格每平方米都在萬元以上，有的甚至高達(dá)一點八萬元/平方米，這段時間公寓的成交還是比較理想，尤其是一些面積小、總價相對不太高的單身公寓。據(jù)分析，其原因是買家多為二、三次置業(yè)，而投資的目的是用作收租，看好珠江新城公寓的出租前景。

　　不過，專家不斷提醒市民要注意投資風(fēng)險，指出目前廣州持有物業(yè)的租金回報水平在下跌，當(dāng)前平均只有二十到二十五元/平方米。寫字樓和商鋪的租金水平也存在下調(diào)的壓力。今后三年，住宅基本上沒有炒樓的機會。按當(dāng)前政策，轉(zhuǎn)讓五年內(nèi)的物業(yè)，要交營業(yè)稅、所得稅、交易契稅等，樓價要漲百分之十五以上才有盈利，炒樓已無空間。