中新網(wǎng)上海七月十二日電 (記者 褚婷婷)盡管今年第二季度政府又有新調(diào)控措施出臺，但來自權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在經(jīng)過第一季度的沉寂后，年中上海房地產(chǎn)市場在成交量和房價等方面均有恢復(fù)性上升，市場整體表現(xiàn)穩(wěn)健。業(yè)內(nèi)人士分析，新一輪宏觀調(diào)控的影響仍需數(shù)月才能明朗化。

　　中房上海指數(shù)用于追蹤每月新建住宅交易的平均價格，它是衡量上海樓市市場信心和價格波動的相關(guān)指標之一。據(jù)該指數(shù)顯示，二○○五年六月中房上海指數(shù)從一千四百五十六點開始持續(xù)跌落，今年四、五月該指數(shù)首次由下滑趨勢轉(zhuǎn)而逐步上揚。今年四月，中房上海指數(shù)有一千二百六十九點，五月微升至一千二百七十六點。國際知名房產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管何邁可先生分析認為，中房上海指數(shù)在今年第二季度的回升表明，上海住宅市場的信心在年中有所恢復(fù)。

　　另據(jù)有關(guān)住宅交易市場成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比二○○五年五月至十月間平均每月一百萬平方米交易量的低谷期，今年四、五月平均每月二百多萬平方米的成交量，也顯示出明顯的反彈。

　　據(jù)悉，針對目前樓市相對沉寂，滬上不少開發(fā)商開始采取適當(dāng)調(diào)低價格出售，或以酒店式公寓等其它方式運營；而不少買房者則因新調(diào)控措施下市場前景不明朗，選擇繼續(xù)觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上海樓市仍需要時間來“消化”新政，屆時部分區(qū)域房價可能因市場重新規(guī)范而有所下調(diào)，但上海樓市的整體前行趨勢將不會改變。