二手房轉讓個稅新政實行一周朝、海淀、通州、大興交易量跌幅最大———
截止到5日，8月1日起開征的二手房轉讓個稅新政已經實行了一周。7月底因該項新政而引起的北京二手房買賣雙方過戶熱潮仿佛還歷歷在目，那么，在這新政正式施行的一周，北京的二手房市場怎么樣？記者前天和昨天進行了調查，北京的二手房買賣在轉冷，而由于買賣雙方都有很多人轉向租賃，北京的租賃市場一周升溫24%。而在二手房轉冷的過程中，從區域看，受影響最大的是朝陽、海淀、通州和大興四區；從住宅類型看，交易量下跌最大的是高檔公寓。
二手房買賣轉冷朝陽、海淀、通州、大興交易量跌幅最大
昨天上午，記者暗訪了中原、中大恒基、我愛我家、鏈家等北京較大中介公司的位于東三環勁松一帶和學院路一帶的門面店，基本上都是業務員的人數多于來訪的客戶人數。好不容易在中原地產的門面店碰到兩組正在洽談的客戶，仔細一聽，原來是業務人員特別把他們找來當面討論個稅和營業稅誰承擔多少的問題，起因都是賣方不肯讓價也不肯承擔營業稅和個稅，而買方不愿意全部承擔。業務人員起身給他們倒水的時候，忍不住和同事說，“八成又談不攏！”
統計數據顯示：朝陽、海淀、通州、大興四區二手房買賣交易量下跌幅度最大。據“信一天”統計資料顯示：熱點區域朝陽、海淀個稅一周內交易量分別下降了13.6%和10.6%。信一天市場人士認為，此區域受影響主要原因在于這兩個區域地域廣泛，5年內房產數量巨大，受政策影響的房源相對較多。而新興區域通州、大興等遠郊區，由于房源基本上在2001年左右，也導致大幅度回落，分別下降了25.6%、16.8%。
“信一天”市場部負責人羅煜認為，5年內房產成交量下降的根本原因在個稅和營業稅的征收，直接增加售房成本。“信一天”統計資料顯示：個稅征收一個星期北京二手房房源總量、客戶量分別下降了16%、25%，個稅影響集中在5年內房產的交易，房齡在5年內的二手房掛牌銷售量下降了25.6%，成交量下降了13%。
此外，二手公寓及高檔商品房成交量再次下跌。據“信一天”高端公寓部成交數據顯示：目前北京二手房市場5年內高檔公寓占70%左右，由于受到個稅的影響二手高檔公寓成交量再次出現了明顯下滑，幅度達到了50%以上，目前有60%左右的業主把原本手中出售的房源轉投租賃市場，直接導致了目前的高檔二手房市場上，買賣掛牌房源減少，租賃房源增加。
租賃市場升溫求租客戶一周上升24%
記者在各家門面店調查的時候注意到，幾乎每家的業務人員接到的咨詢電話大多是租賃咨詢。在學院路順馳置業門面店，記者碰到了“改買為租”的趙先生，他告訴記者，“就打算在城里買二手房住，生活方便，現在個稅、營業稅實施了，賣主肯定會采取‘羊毛出在羊身上’的策略，我還是再租一段時間房子，看看再說。”
據北京中原三級市場部統計，綜合8月1日到8月5日的數據和7月24日、25日相比，買賣放盤量下降幅度為21.2%，租賃放盤量上升了9.9%；求購客戶量下降了10.2%，求租客戶量上升比例為24%。
而據中原地產三級市場部副總經理宮萍分析，租賃升溫的原因在于兩個：一個是買方很多人“改買為租”，另外，賣方很多人“轉賣為租”，而因為這兩個原因，租賃的供求關系也保持了一個新的平衡，租賃價格也因此沒有發生變化。
二手房買賣出現新趨勢剛性需求開始向5年外房產轉移
而由于5年內房產交易受到一定程度抑制，北京二手房市場一周內在轉冷的同時，也出現了新的變化趨勢：剛性需求開始向5年外房產轉移。
據“信一天”統計資料顯示：個稅征收一個星期以來，5年以上的房產客戶需求量比政策之前提高了18%，同時迅速增加的市場需求也刺激了5年以上房源的放量，上漲幅度達6.5%，放量區域主要在朝陽路沿線、雙井、方莊、五棵松、人大周邊等地區。
記者手記
業主、中介、客戶 三方心態各有底線
業主：政策在變，既得利益不能變
據了解，8月1日后放盤的業主大多堅守自己轉讓房產的底線———既得利益不變，無論營業稅還是個稅，在房價不變的情況下讓買方承擔。中原地產對100名客戶的調查顯示：僅有5%左右的業主選擇放盤觀望，具體稅費承擔問題待客戶有購買意向時再作商榷。
據北京中原三級市場部計算，按照北京市地稅局的規定來講，轉讓5年內商品房所需要交納的費用中營業稅以及個人所得稅部分約占總房價的5.5%-6.5%，如果業主堅持既得利益不變，則一定程度上增加了購房者的交易成本，變相提高了房價。
客戶：政策在變，觀望態勢不變
據北京中原三級市場部的調查，有65%以上的求購客戶對房產買賣中所涉及的營業稅、個人所得稅的征收持認可態度，但對于轉嫁到自己身上的交易費用接受比較困難，一定時間內持觀望態度。“來年買房，租房觀望”成為此類客戶的當前選擇。
房產交易成本是房產買賣中最大的障礙物，客戶與業主在博弈中尋找恰當的分攤比例，在市場變化中尋找合適的出手機會，觀望態勢仍在延續。
中介：觀望將在一個月結束
“信一天”副總經理陳劍飛認為，此次個稅征收帶給市場的觀望期將在一個月左右結束，原因主要在以下幾點：
此次個稅政策明確了征收條件和計算方式，根本上解決了以往征收過程中各方計稅方式模糊的缺點，并且同套房產個稅金額遠小于營業稅，容易被房主接受；落實征收程序，強調與營業稅“一并征收”，執行方向明確；個稅話題已經耳熟能詳，買賣雙方政策解讀能力增強，能夠進行理性分析和對待。陳劍飛認為，最重要的是：今年相關宏觀調控措施已經基本落實，政策的明朗將加速二手房剛性需求的釋放。
(來源：北京青年報 作者：余美英）
