趨勢 城郊差異主導供求矛盾

　　北京市建委住宅發展與保障處處長程建華日前曾表示，北京的住房需求很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房條件的、城鎮化進程中的十多萬戶拆遷居民和買房進行投資的一部分人群等；另外一部分是外地來京人員以及香港同胞、澳門同胞、國際人士等等。

　　而像北京這樣的城市，城郊差異相當明顯。

　　今典集團主席張寶全說，北京也有二三千塊元一平米的房子。懷柔有，昌平也有。但是由于城市化功能的不健全，使得核心地區和郊區以外的造成很大的差異。在北京，盡管郊區有中低收入者買得起的商品房，但買不了，因為居住成本極高，一天要倒三四次車，買米買油要跑很遠，這樣的居住成本使得沒法在那里買房。

　　一位房地產業的資深人士曾說過，沒有住房問題，只有土地問題；沒有土地問題，只有交通問題。雖然這話說得有點絕對，但確實擊中了要害。

　　在用于房屋生產的所有資源中，土地是沒有價格彈性的，因為它不可復制。對于現代城市居民來說，所謂遠近實質上是以時間而不是距離來衡量的。城市擴張的版圖，是由擴張的公共交通能力來劃定半徑的。

　　每天上下班高峰，從地鐵艱難關上的車門和環路上亦步亦趨的汽車，我們就可以直觀地理解北京房價上漲的真實內涵。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心分析，住宅期房銷售格局與當前的房地產產品分布有關，以朝陽區為例，朝陽區所轄地域寬廣，地理位置優越，商務氛圍良好，交通便利，配套完善等諸多環境利好使得該區的房產投資自住兩相宜，故無論是新盤供應量還是銷售量，一直以來均穩居各區之首。

　　而21世紀不動產北京區域市場部統計數據顯示，二手房成交也以朝陽區和海淀區為主。從7月的統計數據來看，其中朝陽區占42%，海淀占39%，其余區域占19%。

　　社會學者張兆安表示，目前中國城市的城郊差異，不僅表現在公共設施和商業方面，人們住在城區，意味著可以享受更好的就業機會、更多的收入、更先進的醫療以及更優越的社會保障和子女教育條件。（林喆）

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