中新網9月13日電  二手房價正在水漲船高。《北京娛樂信報》記者采訪發現，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價”方式，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”，與此同時，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習。

　　暗訪：成交前甭想見房東

　　記者上周以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。

　　“這套房子很緊俏，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定。”

　　“房子倒是不錯，我能否和房主見面聊聊。”

　　“來一個就要和房主見面談，房主哪有那么多的時間啊！這房子房主已經全權委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的。”

　　“價格還是有些高，能否再便宜一些。”

　　“房價是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用。”

　　“我還需要再考慮一下。”

　　“覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續，不適合的話，保證金再退給你。”

　　原來看似簡單的購房經歷，實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人表示，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房價。

　　王小姐最近結婚，打算在蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經歷。“中介根本不讓我和房東見面，每次看房都是業務人員領著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業務人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的！”

　　內幕1 “吃差價”能掙好幾萬

　　《北京娛樂信報》記者走訪了多家中介門店，發現“吃差價”并非個別現象。

　　“光憑從中間撮合，能賺幾個錢。”一家中介公司的孫先生說，以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標準居間費為2%-3%算的話，大致為1.25萬元，而押下房子“吃差價”的話，最少加個3萬元，那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不愿意做啊！

　　“吃差價是個普遍現象，甚至一些名氣很大的經紀公司也存在吃差價的現象。”有著兩年從業經驗的孫經理悄悄表示，“以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店里。”

　　“不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位資深人士這樣表示，“現在門店開設成本并不算低，況且現在行業競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。”

　　內幕2 房東助長“吃差價”惡習

　　一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。

　　李先生原本在萬柳地區有一套90平方米左右的房子，前段時間打算出售。他找到一家中介公司，業務員看過房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當時覺得還算滿意，但后來李先生打聽到，中介公司以95萬元的價格轉手賣給了一位購房者。“經紀公司一下子就賺了十萬元。”李先生心有不甘地表示，我的鄰居聽說了我的賣房經歷后，于是直接報到95萬元。

　　“誰賣的價格高，我就把房子委托給誰。”何先生這樣說，“我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時，我們之間還有協議，在房子底價的基礎上，誰如果能夠多賣的話，多賣的部分我們五五分成。”

　　類似何先生這種想法的房東并不在少數，究其原因，癥結還是在二手房市場處在買方市場，有數據顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點區域，這一比例甚至達到了1比10。

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