中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)《上海證券報》報道，國內房地產業(yè)出現(xiàn)兩大新趨向。一系列最新發(fā)生的事實表明，隨著宏觀調控的趨緊，大型房地產企業(yè)的擴張步伐開始加速，與此同時，一些境外地產項目也開始在內地招攬顧客。

　　“洗牌”已到關鍵期

　　按一般的理解，在銀根、地根緊縮的“地產深度調控期”，房產商應是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，但一些新近發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，國內部分開發(fā)商在經(jīng)歷短暫的沉寂后，蓋房熱情已再度“飛揚”。

　　萬得資訊提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年3月至5月，國內房地產開發(fā)實際完成投資、房地產企業(yè)購置土地面積這兩項重要指標呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。

　　6月，房地產市場調控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產成交量急劇下滑。房產商的熱情緣何而發(fā)？原因不得而知。但一個與之相關的事實表明，一些大型房地產開發(fā)商正在加大企業(yè)購并和“拿地”力度。

　　8月7日，G萬科發(fā)布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權、上海南都30%股權、鎮(zhèn)江潤橋30%股權、鎮(zhèn)江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。

　　G萬科聲稱，此次股權受讓令公司快速實現(xiàn)了全面進入浙江市場的目標，從而基本完成在長三角的整體布局。

　　在萬科加速布局長三角的同時，G招商局、G中糧地等房地產企業(yè)也有動作。如8月4日，G招商局以10多億元在天津市南開區(qū)購得14.5萬平方米的居住及商業(yè)用地。

　　“宏觀調控對于一些資金實力較強的房地產開發(fā)商是個重大機會。現(xiàn)在的情況表明，該行業(yè)新一輪的‘洗牌’已經(jīng)進行到了一個相當關鍵的時期。”上海房地產界獨立評論人士顧海波說。

　　“外屋內賣”或成趨勢

　　在內地房地產業(yè)加大并購、調整力度的同時，一些境外房地產項目正進入內地。記者調研發(fā)現(xiàn)，廣東的不少房地產開發(fā)商今年也出現(xiàn)新動向，一些港、澳的房地產項目模型被擺上了內地樓盤的售樓部。

　　而在8月9日，臺灣房地產企業(yè)堃昇建設股份有限公司也開始在上海推介臺灣嘉義阿里山腳下的“亞洲未來城”房地產項目。

　　這是臺灣房產首次在滬開售。據(jù)推介人衛(wèi)明不動產營銷智庫負責人蔡為民稱，在宏觀調控的態(tài)勢下，中國房地產業(yè)正面臨一次轉折。在這個時機推出境外房產內地賣，應該吸引到不少資金。

　　“上海有非常多的投資者，我們的目標群體不僅是臺商，也包含了大陸人士。”蔡為民說。衛(wèi)明不動產營銷智庫曾在上海投資者中作過一次總人數(shù)達550人的調查。結果表明，57%的受訪者稱，如果臺灣房地產有合適及安全的投資置業(yè)機會，會采取行動。

　　“四五年前，如有人把境外地產拿到境內售賣，那無疑是自尋末路。但現(xiàn)在已發(fā)生了巨大的改變。目前，上海、北京等地的房價已經(jīng)走到了一個相對高點。房價的因素，加上宏觀政策走向的因素，令境外房地產商‘走進來’或將成為一個潮流。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。(蔡國兆)