中新網7月12日電 據《中國經濟時報》報道，房地產新政實施已經一月有余，北京二手房交易雙方的成交意愿明顯下降，交易量出現大幅回落。

　　據“鏈家地產”統計資料分析，北京6月份的二手房交易量相比5月份下降了24%，其中房齡在5年的二手房成交量下降幅度更為顯著，環比下降幅度達到了32%。6月份二手房的成交價格雖然呈現一定的上漲趨勢，但漲幅卻出現較大回落，相比5月份上漲了2%左右，而5年之內的房產交易價格環比漲幅卻達到了4%左右。

　　信一天經紀公司統計資料也顯示，新政一個月后北京房源量、客戶量分別下降了46%、25%，成交量下降了36%。尤其是高檔二手房市場成交量受到較大的影響，客戶的觀望心態非常強烈，多數買家選擇了持幣待購。

　　據“信一天”高端公寓部的成交數據表明，目前北京二手房市場高檔公寓5年之內的占70%左右，由于受到稅費的影響高檔二手公寓成交量出現了明顯下滑，幅度達到了60%以上。

　　新政實施一個月后高檔公寓撤牌現象比較嚴重，有40%左右的業主把原本手中出售的房源轉投租賃市場，直接導致了目前的高檔二手房市場上買賣掛牌房源減少。

　　不過，“信一天”一位市場人士告訴中國經濟時報記者，大多數高檔二手房業主表示，在政策明朗后，如果能有滿意的價位，會擇機出售。他認為，此次新政對于北京高檔二手房影響已經開始顯示出威力，預計高檔二手房成交量在半年多左右時間都會保持非常低迷的狀態，而隨著有效需求釋放，觀望心態的逐漸消失，高檔二手房的成交也會逐漸回暖。

　　區域分化

　　“盡管北京二手房交易整體下滑，但卻出現了區域性的差異。”北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松接受本報記者采訪時指出，從各個區域的成交來看，南部區域下降最為明顯，達到39.32%，其次是西部的交易量降幅為21.05%，東部的交易量降幅也達到19.23%；不過，北部區域的交易量并沒有受到政策的沖擊出現下降，相反還出現了略微的上揚，漲幅為3%。

　　“6月份，北部區域的二手房交易的數量和價格出現同步上漲。其中，交易價格相比5月份上漲了1.9%。”金育松認為，之所以北部區域能夠表現出良好的市場走勢，關鍵在于區域優勢促成的房產市場剛性需求的支撐，使得新政對于此處需求的抑制作用并不明顯，特別是奧運配套設施建設逐漸推進帶來的“奧運熱”極大刺激了消費者的置業需求。

　　同時，北部作為京城比較成熟的區域，公房存量相對較多，因此新政后北部區域二手房源的釋放也并沒有受到新政的沖擊而出現下降趨勢，而是繼續呈現比較平穩的放量態勢。據“鏈家地產”統計資料顯示，新政實施一個月后的北部房源掛牌量相比5月上漲7%，剛性需求依然旺盛，房價上漲得到了支撐，從而出現了“價量同漲”的趨勢。

　　“東、西部區域的二手房交易雖然下滑，但價格卻逆向上漲。其中，西部交易價格相比5月份上漲2.7%，東部交易價格則上漲2.4%。”金育松分析，西部二手房交易下跌的關鍵因素在于，石景山的交易量受到政策沖擊出現了明顯的下降，降幅達到50%。這主要歸因于政府為了穩定房價，首次提出限價地的概念，并事先公布了六塊限價地，其中有三個地塊處于石景山區域，從而增強了購房者對該區域未來房價平穩的良好預期，購房需求因此出現明顯回落。

　　另外，新政對營業稅的調整使得區域房源供應下降，消費者的購房需求受到了房源緊缺的限制，導致了交易量的萎縮。而正是由于石景山交易量的急劇萎縮，掩蓋了西部其他熱點區域交易上漲的趨勢，比如中關村區域的二手房交易量在6月份升學效應的促動下，交易量出現了9%的上漲。

　　東部區域的投資需求較濃，在政策的沖擊下，一部分投資需求被擠出；還有廣渠路地塊也被政府劃入土地限價范圍，讓更多的消費者又萌生了未來置業的計劃，這些因素促使了八通沿線和CBD區域的交易量分別下降32%和28%，從而影響了東部的交易量。

　　“北京南部區域的二手房交易則出現了‘價量同跌’的局面，價格相比5月份下降了2%。”金育松表示，當前南城的新盤供應和未來的預期新盤供給充足，也影響到了南部區域的二手房交易量。而且，在全市價格一路高漲的情況下，南部區域的價格亦水漲船高，這與需求者的承受價位出現了一定的偏差，交易隨之下降。

　　“透過政策實施后的區域市場反應，可以預判出未來一段時間京城房產市場的區域走勢。”金育松表示，北部區域以其強大的剛性需求支撐將繼續攀升；東部區域在政策的緩沖期之后，將會出現快速回升，而南部區域在價格合理預期的帶動下也將會出現回升；西部區域雖然自住需求旺盛，回暖是趨勢，但受到房源緊缺和高價位的制約，可能依然要靜觀時日。(謝麗佳)