中新社海口七月十七日電 (記者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均價格人民幣二千四百多元，低于全國均價。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年六月海口商品房均價已突破三千元，但仍列全國省會城市末尾。

　　近三年，海口房價上升三成。相對全國房價漲幅，海口漲幅不大。

　　面對“國十五條”宏觀調(diào)控，背負(fù)爛尾樓處置攻堅任務(wù)，本地、外銷各半的海口房地產(chǎn)市場，房價到底是低還高？

　　有房地產(chǎn)商稱，海口房價在全國省會城市偏低，檔次較高社區(qū)以島外銷售為主，市場空間廣闊，房價將繼續(xù)上漲。

　　政府也不愿看到房價下跌。有關(guān)官員表示，海口擁有良好的生態(tài)環(huán)境，正致力發(fā)展成為國人的第二理想居住地。目前海口房價不高，應(yīng)維護海口房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定。不言自明，海口房地產(chǎn)走高端路徑，有利增加地方財政收入。

　　然而，有學(xué)者疾呼，海口房價高了。海南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授王志武強調(diào)，以海口房屋總價與居民年收入及海口房租收入水平相較，海口房價不低。王教授甚至質(zhì)疑一些項目不是為市場，而是借機套取銀行房貸資金。

　　更有房地產(chǎn)商自揭，海口多數(shù)房地產(chǎn)項目毛利高達每平方米千元以上，有的甚至高達每平米二千多元。一言激蕩市場，社會各界嘩然。

　　海口房市亂象迷眼，凸顯市場信息不透明和不對稱。

　　海口商品房二次空房率高是一個公開的秘密。每當(dāng)夜幕降臨，只見這些對外宣稱高銷售率的樓盤，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對房市帶來怎樣影響，眾說紛云，從未有定論。

　　日前，有海南媒體引述海口市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)曝料，海口自二00四年至今，建房賣房比例五比一，并指海口存在零散炒房者。

　　另外，按照國家規(guī)定，海口今年底前要完成處置歷史遺留的二十七宗爛尾樓，對新建樓房銷售造成沖擊。一些市民因而對購房更持觀望態(tài)度。

　　在島外銷售方面，事實上，海口房屋外銷以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準(zhǔn)確的市場信息。宏觀形勢稍有風(fēng)吹草動，海口市場即受重大影響。

　　受“國十五條”和股市回暖影響，近月，海口房地產(chǎn)市場走勢與地產(chǎn)商的“高”調(diào)相反，幾近“冬眠”，有價無市，成交寥寥。

　　亂象之下，海口房產(chǎn)部門近日出籠一份分析報告，或許為消費者稍微理清迷障：海口普通商品房銷售價格將比上半年有所回落，但波動幅度不大，總體保持穩(wěn)定。海口房地產(chǎn)市場仍面臨積壓房地產(chǎn)巨大，商品房新開發(fā)建設(shè)規(guī)模過大，供應(yīng)和需求未能協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾。 (完)