中新社北京七月二十日電(記者 阮煜琳)國際物業顧問戴德梁行今天在北京舉行的新聞發布會上宣布，在宏觀環境利好，房地產業具備良好發展前景的形勢下，中國大陸已日漸成為全球地產投資機構的熱選地區，海外資本正以加速度的態勢進入，并且商業地產已被諸多機構列為首選發展的物業類型。

　　戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬分析認為，目前進入中國商業地產的海外資本可分為兩種類型，一種是兼備開發與運營能力的投資者，一種是投資基金，如摩根士丹利、花旗等，一般不參與開發過程，傾向于直接購買帶有穩定租約的商業物業，同時也考慮接近完工的優質項目。

　　研究顯示，海外資本打破了以往僅限于選擇北京、上海等一線城市商業地產項目的做法，省會以及地區級城市的中心地段也成為其開發或收購的目標。對于海外資金的大舉進入以及縱深發展，張家鵬認為，將導致中國商業地產發生持續的變化。首先，外資開發或收購商業物業，多采取只租不售的國際商業地產運作的主流模式，此舉將推動中國商業地產走向主流運作模式的軌道。其次，外資開發或收購商業地產項目，將大多采用以店中店組合為特征的購物中心模式，而較少以百貨公司的模式進行經營，這將推動購物中心在中國的發展，逐漸改變百貨在中國各地商業市場占絕對主導地位的狀況。

　　另外，張家鵬認為，具有資金實力的外資也將促進整體商業地產的競爭進入更為細節的程度，提升行業的進入門檻。