中新網(wǎng)8月9日電 即便日前建設(shè)部等6部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》進(jìn)行了正面解答，限制外資炒樓的地方細(xì)則依舊遲遲不出。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，目前外資購(gòu)房市場(chǎng)陷入怪圈：一方面在實(shí)際操作中，境外人士并沒(méi)有如《意見(jiàn)》那般受到過(guò)多的限制；另一方面，有意向購(gòu)房的境外人士卻由于政策的未定性，開(kāi)始陷入觀望狀態(tài)。

　　“實(shí)際操作過(guò)程并沒(méi)有什么變化，前一陣子還剛剛做了一筆韓國(guó)人的單子，幾乎沒(méi)受到什么阻力和限制。”8日，一位上海中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示。“由于細(xì)則還未出來(lái)，各個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心在審批過(guò)程中，還沒(méi)有形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。”美聯(lián)物業(yè)上海交易管理部高級(jí)經(jīng)理王磊說(shuō)。

　　上海閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員同樣以“細(xì)則未出，未收到正式文件，尚不清楚”的理由作答；而盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心的人員則告訴記者，關(guān)于一年居住期的核定問(wèn)題，現(xiàn)在還用不著查明憑證，因?yàn)樯霞?jí)部門(mén)沒(méi)有相關(guān)要求下達(dá)。

　　上海各家中介表示，雖然目前上海地區(qū)細(xì)則仍然未定，但大部分境外人士，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方，普遍抱有觀望心態(tài)。“從有意向購(gòu)房的境外人士來(lái)看，80%的客戶(hù)實(shí)際上并不受《意見(jiàn)》限制，但是按照這部分客戶(hù)的打算，受到政策影響的房?jī)r(jià)可能會(huì)下降，因此這些客戶(hù)都想看看實(shí)際效果。”張瑜釗表示。

　　在上海美聯(lián)物業(yè)所做的相關(guān)調(diào)查中，在上海較受境外人士青睞的徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長(zhǎng)寧以及浦東新區(qū)等6個(gè)區(qū)域中，約有三成左右的客戶(hù)認(rèn)為，《意見(jiàn)》的頒布對(duì)于其個(gè)人購(gòu)房或售房行為有很大的影響。而有意向購(gòu)房的客戶(hù)則有68%的比例表示“看看再說(shuō)”。（唐文祺）