中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海高檔住宅市場(chǎng)已經(jīng)非常明顯地受到了外資限入政策的影響，轉(zhuǎn)售為租的二手房明顯增加。8日，美聯(lián)物業(yè)對(duì)徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長(zhǎng)寧以及浦東六區(qū)域3000余業(yè)主的調(diào)查顯示，約有三成左右的客戶認(rèn)為，外資限入政策對(duì)其個(gè)人購(gòu)房或售房行為有很大的影響，44%的業(yè)主將轉(zhuǎn)售為租。

　　客戶反應(yīng)

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，33%的客戶認(rèn)為，《意見(jiàn)》的頒布對(duì)于其個(gè)人購(gòu)房或售房行為有很大的影響；45%的客戶認(rèn)為，影響一般；12%的客戶認(rèn)為，影響很小；10%的客戶認(rèn)為，無(wú)明顯影響。

　　業(yè)主對(duì)策

　　18%的業(yè)主表示，將把手中物業(yè)封盤不售；44%的業(yè)主表示，將轉(zhuǎn)售為租，過(guò)渡一段時(shí)間后再作打算；10%的業(yè)主表示，由于擔(dān)心境外資金的撤離致使手中物業(yè)貶值，將采取降價(jià)出售的方式將手中物業(yè)盡快脫手，以求自保；16%的業(yè)主表示，要提價(jià)出售；12%的業(yè)主表示，以原價(jià)繼續(xù)出售。

　　對(duì)潛在購(gòu)房者的調(diào)查顯示，45%的購(gòu)房客戶表示“購(gòu)房實(shí)名制”是影響自身購(gòu)房行為最主要的因素，其次是“境外人士購(gòu)房手續(xù)復(fù)雜化”，約有30%的客戶認(rèn)為，境外人士購(gòu)房手續(xù)的復(fù)雜化將影響到境外人士購(gòu)房欲望。有17%左右的客戶認(rèn)為，“入境工作、學(xué)習(xí)的一年時(shí)間限制”對(duì)于境外資金在內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的停留也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。約有8%的客戶認(rèn)為，外匯管理制度的更加嚴(yán)格將致使境外人士的購(gòu)房欲望有所減少。

　　在打算購(gòu)房的客戶中，短線投資的客戶已經(jīng)明顯減少。

　　購(gòu)房目的

　　48%的潛在購(gòu)房客戶表示購(gòu)房用于自住；41%的客戶表示購(gòu)房用于長(zhǎng)線收租；11%的客戶表示購(gòu)房是進(jìn)行短線投資，在1-2年之內(nèi)轉(zhuǎn)手售出。（林勁榆）