中新網8月14日電 據人民網-華南新聞報道，國家發改委、國家統計局日前公布的調查結果顯示，第二季度全國70個大中城市房價同比上漲，深圳以14.4%的漲幅高居榜首，再次成為輿論關注的焦點。深圳樓價到底怎么了？

　　調控措施有滯后性

　　近段時間來，盡管深圳不斷出臺措施調控房價，但仍無法阻擋房價上升的腳步。據深圳市國土房產局7月17日發布的《2006年上半年深圳市房地產市場發展狀況》顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲高達53.57%。

　　深圳市房地產研究中心王鋒認為，房價上漲是慣性使然，房地產開發有一個合理周期，剛剛開始戶型調整，從規劃審批到批準預售，至少要半年才能形成有效的市場供應，政府的調控措施不可能立竿見影，但深圳房價漲幅回落將成定勢，今后半年至一年內將會逐步顯效。

　　深圳房地產信息中心的有關統計數據顯示，深圳市7月份商品住宅成交均價每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。深圳市住宅銷售面積和成交面積7月份均持續大幅下滑，與6月相比，減幅分別為30%和43.3%。對此，綜合開發研究院地產專家的評論說：受政策等多方面影響，開發商和購房者雙方都在靜觀其變。而受大環境制約，房價回落不可逆轉，但跌幅不會太大，原因在于深圳人多地少，特區內已經無地可供，旺盛的消費需求注定深圳的房價再怎么調控也不可能出現暴跌現象。

　　深圳地產界人士柯學斌預測，到明年下半年，深圳房價可能會出現兩極分化：一方面是隨著90平方米以下戶型增多，中低檔商品房價格將趨于穩定或小幅下滑；另一方面大戶型高端商品房因其稀缺性，價格會進一步上漲。

　　限價有望成為抑制房價的“引信”

　　深圳國土房產局在近期的兩場土地拍賣會上明確表示：拍賣的住宅地塊除執行“90平方米以下住房占70%”有關規定外，還推出了“向上限地價、向下限房價”、“實行現售”等強硬政策。如果新的政策付諸實施，意味著這些新盤價格很難在一級市場上漲，產生連鎖反應將使消費者仿佛吃了一顆“定心丸”，不會盲目跟風，對其它非限價樓盤也有一個參照和引導功能，房價自然更趨理性。業內人士認為，限價措施有望成為抑制房價的“引信”。

　　針對近期建設部等六部委出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中有關境外個人在境內只能購一套房自住的規定，深圳市國土房產局的相關負責人透露，該局正在協同有關部門制定具體實施辦法。有地產中介研究專家談到：深圳毗鄰香港，深圳的樓價與香港比只是“小菜一碟”，港人在深圳蜂擁投資置業直接拉高了深圳房價是不爭的事實。政府無論如何調控，樓價最終還是由供求關系決定的，如果深圳嚴格執行這個《意見》，將會有效抑制港人在深圳的置業熱情，打擊樓市炒風，減少有效需求，對平抑房價可以起到釜底抽薪的作用。(甘霖）