中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，強(qiáng)制征收房產(chǎn)交易個(gè)稅政策的出臺(tái)刺激了7月末的上海二手房市場(chǎng)，但是“轉(zhuǎn)售為租”的增加導(dǎo)致租賃價(jià)格走低。14日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手房指數(shù)為1632點(diǎn)，較上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.3%，漲幅比前兩個(gè)月小幅放大。

　　成交量突然放大

　　7月26日，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，二手房成交量在7月的最后幾天驟升。根據(jù)中原、信義、美聯(lián)等多家房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，最后5天，上海二手房市場(chǎng)的日成交量比7月中旬增長(zhǎng)50%左右，七成以上的交易在新政策出臺(tái)后達(dá)成，并且以非貸款業(yè)務(wù)為主。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析表示，在7月末的旺季后，部分買家更傾向于對(duì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的市場(chǎng)“看空”，眾多有購(gòu)房意向的買家選擇了持幣觀望。由于部分賣家意欲將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)部分二手房掛牌價(jià)格上漲的現(xiàn)象。但是，總體上看，二手房成交量會(huì)持續(xù)走低，成交均價(jià)受此影響也會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降。

　　售后公房受市場(chǎng)追捧

　　售后公房成交價(jià)格不跌反漲，上海二手房辦公室的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，普陀、虹口、長(zhǎng)寧、閔行和浦東新區(qū)等各板塊的售后公房成交均價(jià)小幅上升。其中五角場(chǎng)板塊的售后公房?jī)r(jià)格漲幅為全市最高，環(huán)比上漲幅度達(dá)到3.3%。

　　有關(guān)分析人士表示，在個(gè)稅強(qiáng)制征收政策出臺(tái)后，相對(duì)于次新房，房齡較長(zhǎng)且沒(méi)有貸款的售后公房較受市場(chǎng)歡迎，從而使得這幾個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕微上揚(yáng)。由于大部分售后公房在內(nèi)環(huán)中心區(qū)域，其成交價(jià)格表現(xiàn)出了良好的抗跌性。

　　租賃價(jià)格穩(wěn)中有跌

　　租賃市場(chǎng)明顯受到“轉(zhuǎn)租”客戶增加的影響。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上月，上海租賃市場(chǎng)房源供給比較充足，市區(qū)七成以上的地區(qū)租賃價(jià)格下跌。各類房屋租金受宏觀調(diào)控影響呈現(xiàn)不同變化：高端商品房供需比較平衡，租金呈現(xiàn)小幅波動(dòng)；一般商品房租賃市場(chǎng)供給明顯超過(guò)需求，租金呈下降趨勢(shì)；售后公房租賃市場(chǎng)受一般商品房租金下降的影響，租金也呈下降趨勢(shì)。

　　有關(guān)分析人士表示，6月份起開(kāi)征的營(yíng)業(yè)稅和7月份的個(gè)稅政策割斷了買賣雙方之間的“姻緣”，迫使部分次新房轉(zhuǎn)售為租，造成該類房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面。市場(chǎng)中以三室的租賃房源供應(yīng)量放大最明顯，因此租金的下降幅度相對(duì)最大。受到次新房“售轉(zhuǎn)租”的影響，原售后公房的承租客部分轉(zhuǎn)租次新房。從而導(dǎo)致次新房租金下降幅度最大，租房時(shí)議價(jià)空間也大。（林勁榆 唐佳）