中新網(wǎng)8月31日電 大批購(gòu)房者擁向新房市場(chǎng)，上海新樓市場(chǎng)成交量因此大幅上升。面對(duì)眼前的商機(jī)，開發(fā)商競(jìng)相打起價(jià)格戰(zhàn)，30日，《新聞晨報(bào)》記者從滬上多家開發(fā)商處了解到，8月份以來(lái)，相當(dāng)一部分在售樓盤和新開盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷，折扣幅度從98折到96折。在銀行收緊貸款和個(gè)稅政策實(shí)施的情況下，新盤在貸款、稅費(fèi)方面的優(yōu)勢(shì)已顯現(xiàn)，吸引了大批自住客戶。

　　新盤促銷優(yōu)惠此起彼伏

　　上海新樓市場(chǎng)出現(xiàn)了大規(guī)模的促銷優(yōu)惠措施，不少熱銷樓盤加入其中。據(jù)開發(fā)商透露，眾多新盤的打折幅度從96折至99折，甚至有樓盤單價(jià)下浮5%-10%。

　　據(jù)悉，促銷手段對(duì)于銷售的推動(dòng)相當(dāng)明顯，浦東一樓盤，在掛出折扣優(yōu)惠的前3天，就賣出5套商品住宅，幾乎相當(dāng)于7月份一個(gè)月的銷量。

　　新樓盤在貸款等方面顯優(yōu)勢(shì)

　　隨著各類促銷行動(dòng)的推出，新盤的價(jià)格已經(jīng)直逼二手房的掛牌價(jià)。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，以新江灣城的一個(gè)新開樓盤為例，這個(gè)樓盤目前售價(jià)1萬(wàn)元左右/平方米，與附近品質(zhì)較好的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)，由于打98折，這個(gè)新樓盤的售價(jià)實(shí)際上低于附近的二手房?jī)r(jià)格，而且，購(gòu)房者還有較大的房源選擇空間。

　　在宏觀調(diào)控新政策相繼出臺(tái)后，新樓盤在貸款、稅費(fèi)方面的優(yōu)勢(shì)明顯顯現(xiàn)。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，在新政策背景下，二手房現(xiàn)在很難與新盤競(jìng)爭(zhēng)，二手房投資者的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商，相當(dāng)部分二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還有中介公司的傭金。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房的成本也高于新盤，二手房的購(gòu)買中間費(fèi)用約為房產(chǎn)總價(jià)的3.4%，而新盤的購(gòu)買稅費(fèi)為房?jī)r(jià)的2%。除此以外，由于銀行收緊了貸款政策，二手房評(píng)估價(jià)格往往低于其成交價(jià)格，購(gòu)買二手房實(shí)際很難貸到7成商業(yè)貸款。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，新盤總成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)7月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，截至8月29日，全市共成交18776套新盤房源，8月份總成交量有望超過(guò)2萬(wàn)套，而7月份，全市新盤總成交量為17202套，8月份新盤成交套數(shù)有望環(huán)比增加16%。(林勁榆 黃雋永）