中新網8月31日電 大批購房者擁向新房市場，上海新樓市場成交量因此大幅上升。面對眼前的商機，開發商競相打起價格戰，30日，《新聞晨報》記者從滬上多家開發商處了解到，8月份以來，相當一部分在售樓盤和新開盤進行優惠促銷，折扣幅度從98折到96折。在銀行收緊貸款和個稅政策實施的情況下，新盤在貸款、稅費方面的優勢已顯現，吸引了大批自住客戶。

　　新盤促銷優惠此起彼伏

　　上海新樓市場出現了大規模的促銷優惠措施，不少熱銷樓盤加入其中。據開發商透露，眾多新盤的打折幅度從96折至99折，甚至有樓盤單價下浮5%-10%。

　　據悉，促銷手段對于銷售的推動相當明顯，浦東一樓盤，在掛出折扣優惠的前3天，就賣出5套商品住宅，幾乎相當于7月份一個月的銷量。

　　新樓盤在貸款等方面顯優勢

　　隨著各類促銷行動的推出，新盤的價格已經直逼二手房的掛牌價。據有關業內人士分析，以新江灣城的一個新開樓盤為例，這個樓盤目前售價1萬元左右/平方米，與附近品質較好的二手房價格相當，由于打98折，這個新樓盤的售價實際上低于附近的二手房價格，而且，購房者還有較大的房源選擇空間。

　　在宏觀調控新政策相繼出臺后，新樓盤在貸款、稅費方面的優勢明顯顯現。據有關業內人士透露，在新政策背景下，二手房現在很難與新盤競爭，二手房投資者的成本遠遠高于開發商，相當部分二手房轉讓時要支付營業稅、個人所得稅，還有中介公司的傭金。對于買方來說，購買二手房的成本也高于新盤，二手房的購買中間費用約為房產總價的3.4%，而新盤的購買稅費為房價的2%。除此以外，由于銀行收緊了貸款政策，二手房評估價格往往低于其成交價格，購買二手房實際很難貸到7成商業貸款。

　　根據網上房地產的有關統計數據，8月份，新盤總成交量已經遠遠超過7月份的相關數據，截至8月29日，全市共成交18776套新盤房源，8月份總成交量有望超過2萬套，而7月份，全市新盤總成交量為17202套，8月份新盤成交套數有望環比增加16%。(林勁榆 黃雋永）