中新網(wǎng)9月15日電  從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)、成交的雙增加，“金九銀十”的說(shuō)法不無(wú)道理。但在今年的宏觀調(diào)控風(fēng)云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問(wèn)和考驗(yàn)。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過(guò)是一個(gè)引擎。

　　供應(yīng)成交高峰推至年底

　　對(duì)京城樓市來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的“金九銀十”今年難以兌現(xiàn)——業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前的市場(chǎng)情形推測(cè)，今年供應(yīng)成交高峰將推遲到年底。

　　“金九銀十的成因，以往跟天氣、心情很有關(guān)系。但近年消費(fèi)者的心理已發(fā)生變化，受天氣影響越來(lái)越小。在目前的大環(huán)境下，‘金九銀十’已沒(méi)有本質(zhì)上的意義。九月份的成交量不會(huì)下調(diào)，也不會(huì)暴漲。”永同昌房地產(chǎn)(集團(tuán))開發(fā)公司副總經(jīng)理雷越姝說(shuō)。

　　北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理胡斌認(rèn)為，今年供應(yīng)成交高峰將推遲到年底，原因主要在政策。“國(guó)六條之后，政府在住宅新項(xiàng)目審批流程、時(shí)間上明顯滯后。六、七、八月份批準(zhǔn)的項(xiàng)目非常少。而即使九月份細(xì)則出臺(tái)，審批還需要過(guò)程，招投標(biāo)還要一個(gè)月。這些時(shí)間加起來(lái)，形成供應(yīng)至少要推到今年年底。”胡斌認(rèn)為，受此影響，傳統(tǒng)成交淡季春節(jié)比往年也將有較大緩和。

　　明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示，最近規(guī)委新規(guī)出臺(tái)后，不少項(xiàng)目已經(jīng)開始調(diào)整，抓緊時(shí)間運(yùn)作，好趕在11、12月份推出，提前占領(lǐng)市場(chǎng)。而中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理助理顏光茂則用“項(xiàng)目排著隊(duì)等待上市”來(lái)形容即將出現(xiàn)的放量，據(jù)說(shuō)這批放量的總體量至少達(dá)到300萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，新政以來(lái)尤其是最近的系列政策出臺(tái)，的確大范圍地影響了開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略。尤其是一些運(yùn)作中的項(xiàng)目，停工停產(chǎn)以靜制動(dòng)的也不在少數(shù)。據(jù)悉，，不少應(yīng)在近期推出樓盤選擇延后推出，而且開盤時(shí)間表至今未定。不過(guò)對(duì)于成熟項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這種影響相對(duì)小得多。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，到目前為止富力城還沒(méi)有改變銷售計(jì)劃。“只是按照常規(guī)，下半年的任務(wù)會(huì)比上半年多一些。”

　　中小戶型產(chǎn)品明年扎堆

　　這輪新政中，“90平米七成令”無(wú)疑是最重磅的一個(gè)。業(yè)內(nèi)分析，隨著細(xì)則的逐一落地，中小戶型產(chǎn)品將進(jìn)入規(guī)模化的生產(chǎn)過(guò)程中，預(yù)計(jì)明年必將出現(xiàn)扎堆入市的情形。

　　雷越姝為那些尚未拿證，受制于“90平米七成令”的項(xiàng)目算了一筆時(shí)間賬。“規(guī)委通知下發(fā)后，我們了解到的信息是七成令將針對(duì)項(xiàng)目。從動(dòng)手到正式投入生產(chǎn)最起碼要三個(gè)月。交通、園林等要跑很多程序，六個(gè)月才能拿到工程規(guī)劃許可證。照此推算，這些項(xiàng)目絕大部分會(huì)在明年上市。”（楊舒萌）