中新網10月8日電  據《東方早報》報道，“假日樓市·2006上海房地產秋季展示會”6日在上海展覽中心落幕。與去年相比，今年的假日樓市人流量有一定增加，整個房展難見投資者，自住客戶占了絕對優勢，樓盤性價比成為市民選擇的主要依據。

　　投資性購房者難見蹤影

　　6日是房展會最后一天，據展臺工作人員介紹，雖然人流量較前兩天有所減少，但不少人卻是第二次甚至是第三次來到展會，有的還帶來了家人共同參考。

　　上海《東方早報》記者了解到，今年的“十一”假日樓市與以往相比出現了幾個明顯的區別。

　　第一，投資類產品明顯減少。今年假日樓市的參展樓盤大部分都是本市的公寓類住宅樓盤，外地樓盤以及商業等投資性樓盤只占很小的比例。

　　第二，外地客戶比例大幅下降。前來參觀此次房展會的70%以上是本地居民，而外地居民中大部分是已經在上海工作一段時間的“新上海人”。無論是本地還是外地購房者，大部分買房還是為了自住，投資性購房者基本難見蹤影。

　　第三，市中心樓盤數量下降。由于市中心樓盤特別是一些黃金地段的樓盤目前銷售勢頭非常火爆，所以很多樓盤都沒有報名參加房展。展會上，參展的大部分樓盤位于中環以外，即使是內環以內樓盤也是相對區域比較靠近中環。

　　三類房源受歡迎

　　從幾天的展會來看，幾個超級大盤和傳統大型開發商的展位依然是房展重頭。除了已經開盤的部分樓盤外，有相當一部分新盤目前還沒有確定報價，開發公司期望通過此次房展積累客戶的同時也想取得未來的定價方向。

　　同策地產研展部吳小姐表示，目前來看，三類房源比較受到市場歡迎，其中交房時間較早的小戶型樓盤比較受新婚夫婦青睞；而作為改善型用戶來講，傾向于區域位置較好的經濟型別墅；除此之外，抗跌性強的市中心黃金地段樓盤大部分都能取得非常好的銷售成績。但是，即使是銷售成績較好的樓盤，前期客戶積累的時間也比以往樓市旺季大大增加。

　　與此同時，一些推盤密度比較大的地區，比如松江九亭以及寶山等區域樓盤數量多、規模大，使得這些地區樓盤競爭情況相當激烈，從房展會上來看，這些區域樓盤促銷力度相當大，一些樓盤開始打起了價格戰。

　　業內人士表示，目前除價格因素外，自住客戶對于樓盤品質的關心進一步考驗開發商的品牌控制能力，樓盤銷售是否成功更加考量開發商的樓盤開發能力以及營銷策略，整個房產市場正逐步走向更集中和更專業化。

    “三環齊降”意味深長

　　另據新華社報道，9月上海樓市成交雖有升量，但在總體上尚未走出延續幾個月的清冷局面，即使是在號稱“漸入佳境”的9月末，日成交也僅在600套至900套之間起伏。國慶節前，上海某媒體房地產事業部進行了一項置業心態調查。結果顯示，參與調查的2400多人中，“十一”黃金周不買房的占34%，持觀望態度的占36%。有關專家指出，從9月樓市成交及黃金周前期情況看，上海市民及周邊投資者的購房心態已漸趨理性。隨著相關政策的明朗化，消費者對市場的預期已從“政策型觀望”走向“市場型觀望”。

　　相關信息還顯示，上海內環、內外環間、外環的新房成交價不久前均出現微幅下調的局面。對此，專家的評價是，雖然降幅甚微，但“三環齊降”意味深長。（劉秀浩）