中新社廣州十月十四日電　(記者　陳建)最近公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》提出，未來五年廣州將建四十三萬套九十平方米以下住房，無疑將形成一個中小戶型供應(yīng)的小高潮。絕對數(shù)量上的增加，能否對接市場的真正需求？面對“升級換房”為主要動機(jī)和緣由的廣州住房消費(fèi)現(xiàn)狀，小戶型在頭三年滿足了需求后，如何不至于再造成新的空置？人們不免產(chǎn)生疑慮。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該市樓市供求關(guān)系會發(fā)生三方面變化：一是總量上，到二00七年住宅供應(yīng)總量會超過需求；二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中小戶型會逐漸占據(jù)主流，從二00八年開始市場上將有超過一千萬平方米，十三萬套的中小戶型潛在供應(yīng)量，將扭轉(zhuǎn)目前的戶型構(gòu)成以大為主的格局；三是區(qū)域上，新增供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)向郊區(qū)，番禺、花都、蘿崗、南沙的新增供應(yīng)合計(jì)超過三分之二。

　　總之，目前供應(yīng)偏小、戶型偏大的樓市格局會被改寫，新盤偏遠(yuǎn)的情況會被強(qiáng)化，郊區(qū)置業(yè)會隨著城市外擴(kuò)，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善而成為主流。中心城區(qū)的二手市場份額會超過一手市場。

　　在新游戲規(guī)則下，地產(chǎn)界人士表示，深感廣州樓市有產(chǎn)品倒退的危機(jī)。“限戶型、限樓價(jià)”、大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，有可能讓廣州房地產(chǎn)走回追求“性價(jià)比”的老路。九十平方米以下房子，理論上大部分屬于工薪、中產(chǎn)階層的房子。如何在市場上充斥七成這樣的產(chǎn)品，而產(chǎn)品品質(zhì)不下降，這是擺在廣州房地產(chǎn)面前的大難題。

　　另外，市區(qū)項(xiàng)目七成戶型面積要在九十平方米以下，必然帶來人口密度增加，配套設(shè)施擁擠緊張的新局面。例如，停車位要做到一戶一個，在當(dāng)前廣州市區(qū)的新項(xiàng)目中，已大都成為不可能。

　　專家指出，住宅產(chǎn)品不僅包括每家每戶的單元套內(nèi)面積，還包括住區(qū)的公共空間、綜合配套以及相關(guān)服務(wù)。如果政府只是限房價(jià)、限房型，而不在綜合配套和相關(guān)指標(biāo)方面作出更詳細(xì)的規(guī)定，就很難預(yù)防居住綜合品質(zhì)的倒退。

　　“雙限雙競”類住宅定址哪里，一直備受關(guān)注。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人坦言，從空間分布上來說，雙限房的選址就是一個難題，如果選址在交通不便的地方，就不能解決居民的需求，好的地段又沒有那么多土地用來供應(yīng)。“雙限雙競”類住宅將建在城市邊緣地帶，但如果定址太遠(yuǎn)(比如開發(fā)區(qū))，能否吸引市民購買？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)心，“政府主導(dǎo)”的商品住宅會不會與“市場主導(dǎo)”產(chǎn)生矛盾？限房價(jià)到底限在什么位置才合適，既有利于市場，又可以讓購房人負(fù)擔(dān)得起，不會引發(fā)各方質(zhì)疑，讓多方共贏？(完)