中新網11月23日電 據《經濟參考報》報道，根據國家統計局公布的數據，上半年中國房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統計數據顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達到46.6%。

　　報道稱，為加強宏觀調控，規范房地產市場外資準入和管理，國家建設部等六部委在7月份發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]171號，下簡稱“171號文件”)，隨后又下發了相關配套措施。

　　盡管有了“171號文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎并未有所減緩。

　　海富陽物業咨詢有限公司研發部經理胡欣表示，由于外資進入中國市場享有優惠政策，使外資在中國市場存在一定優勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進行了大規模的投資。

　　瑞星思達投資集團董事長約翰·珀佰特就表示：“調控政策使中國地產市場風險降低，現在是投資的最佳時候。”

　　RREEF亞太區主管卡爾·魯道夫表示，中國政府的宏觀調控策略使他們相信，中國房地產的發展不再像過去那樣不穩定。

　　胡欣表示，政府近幾年對開發企業本身的調控，使得一些開發商在資金上出現了斷層，所以才會加緊引進外資。

　　國家信息中心經濟師周景彤表示，本輪外資進入中國地產市場除了小部分是自住需求外，其余的要么賭人民幣升值，要么直接在中國房地產市場進行投資和投機，不論哪種情形，都會產生負面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產市場泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產市場風險。

　　胡欣則表示，由于外資進入的大都是商業物業和高檔住宅，這類產品的過度開發，會導致整個市場結構性失衡。

　　周景彤認為，本輪調控中已經出臺了許多調控房地產業的政策，但調控的效果依然不甚理想。這主要是政策執行情況有問題。下一步，不在于要再出臺更多的政策，而在于把已經出臺的政策措施執行好，讓政策發揮出最大的效應。

　　中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽則認為，“171號文件”主要是針對外資購房進行限制，對外資投資房地產企業和項目是“規范”，而招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現外資高增長的情況并不奇怪。(方燁 李佳鵬 張雪）