中新網(wǎng)10月23日電  據(jù)《房地產(chǎn)時報》報道，上海萬邦城市花園五期眾多業(yè)主因房產(chǎn)證打了361起官司，為保障廣大業(yè)主合法權(quán)益，上海徐匯區(qū)法院依法查封萬邦集團(tuán)部分財產(chǎn)予以拍賣，最終將1700萬元作為開發(fā)商的違約金發(fā)放給了230多名業(yè)主。

　　隨著樓市逐漸進(jìn)入下降通道，產(chǎn)證辦不出，索賠等因素造成的“期房風(fēng)險”開始放大。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大期房購買者，一定要對開發(fā)商信譽、實力仔細(xì)考查，購房資金最好不要一次性投入。

　　萬邦五期業(yè)主獲賠1700萬

　　10月17日上午，在徐匯區(qū)法院，當(dāng)萬邦五期361名業(yè)主領(lǐng)到了1700余萬元執(zhí)行款時，業(yè)主代表張先生激動之余又連嘆悔不當(dāng)初，他說自己明知萬邦三期發(fā)生過延期交產(chǎn)證糾紛，當(dāng)時以為開發(fā)商犯了一次錯誤之后，“不會再犯同樣的錯誤”。想不到大謬不然。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，萬邦都市花園的開發(fā)商因為違規(guī)銷售，曾在2005年被注銷過房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

　　對萬邦五期業(yè)主來說，辦不出小產(chǎn)證，除了心理沒有歸屬感之外，還遇到房屋無法買賣、戶口無法遷入、子女無法入學(xué)等問題，一些投資型業(yè)主失去了最佳拋盤的時機(jī)。張先生說，歷時兩年打官司拿到的違約金，并不是業(yè)主的終極目標(biāo)，什么時候辦下房產(chǎn)證才是最關(guān)心的。

　　樓市走淡期房糾紛放大

　　早在今年年初，有房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)曾預(yù)測，前幾年開發(fā)商開發(fā)并預(yù)售的期房，多在今年交房，作為交房比較集中的“交房大年”，期房引發(fā)的糾紛將是今年樓市的主要隱患。業(yè)內(nèi)人士分析，上升時期的樓市，房產(chǎn)糾紛類型多為跳價、毀約、一房兩賣等；而下降時期的樓市，期房糾紛則逐漸放大，這可能會對樓市銷售模式、運營模式帶來深遠(yuǎn)的影響。

　　期房相對現(xiàn)房有更多的貸款、政策、法律、市場風(fēng)險，由于期房預(yù)售引起的問題居高不下，某銀行曾建議有關(guān)部門取消商品房預(yù)售制度。

　　避免期房風(fēng)險提出四招

　　如何避免期房風(fēng)險？上海佩信科諾律師事務(wù)所黃學(xué)鋒律師提出四招。首先購買前要對開發(fā)商的信譽、實力仔細(xì)考查。期房糾紛不少是因為選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差等；

    其次是購房資金最好不要一次性投入。開發(fā)商對一次性交費的優(yōu)惠很大，甚至達(dá)到了5%以上。一旦選擇這類付款方式，不能按時交房或辦出產(chǎn)證，損失就很慘重；

    第三要選擇好時機(jī)，在開發(fā)商已經(jīng)動工后去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開始建設(shè)，表明其施工手續(xù)已經(jīng)辦好，按期交工有了初步保障，還可以在動工之前到工地察看其施工質(zhì)量；

    第四對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要了解，看看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能。(張之花 侯榮康)