中新網(wǎng)7月27日電 旨在“限制外資炒樓”的171號(hào)文件，已經(jīng)在樓市消費(fèi)者中引起強(qiáng)烈反響。26日，新浪房產(chǎn)專供上海證券報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，盡管有近四成被調(diào)查的網(wǎng)民認(rèn)為政府出臺(tái)新政的目的在于平抑房?jī)r(jià)，但同時(shí)卻有四成以上公眾認(rèn)為新政最終可能無(wú)法有效降低房?jī)r(jià)。

　　“可見(jiàn)，潛在購(gòu)房者對(duì)新政寄予希望的同時(shí)，又明顯有些信心不足。這和樓市本身的復(fù)雜性有關(guān)，也源于此前調(diào)控政策的效應(yīng)比較有限。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

　　在此次關(guān)于“限制外資炒樓”效力的調(diào)查中，有63%以上的公眾認(rèn)為有必要限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，但也有40%以上的公眾對(duì)由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降沒(méi)有信心。另外，有67%的公眾認(rèn)為上海、深圳等一線城市也應(yīng)該效仿北京，規(guī)定港澳臺(tái)居民在本地只能限購(gòu)一套自住房。40%以上公眾認(rèn)為一線城市同時(shí)應(yīng)該限制外地人購(gòu)房。

　　在171文件出臺(tái)前，曾有知名房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站首發(fā)調(diào)查，結(jié)果顯示八成網(wǎng)民認(rèn)為外資炒房是拉高房?jī)r(jià)的重要因素之一，對(duì)此急需政府出臺(tái)相關(guān)政策,給予限制性調(diào)控。但文件出臺(tái)后，看到了細(xì)則的消費(fèi)者顯然對(duì)其效力并不樂(lè)觀。調(diào)查中，只有34%的網(wǎng)民認(rèn)為限制外資炒房后可以降低房?jī)r(jià)，43%以上選擇不能。

　　對(duì)此，易居中國(guó)研究中心經(jīng)理陳嘯天表示，簡(jiǎn)單的限制外資炒房確實(shí)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下降起到直接作用。“畢竟外資購(gòu)房在樓市交易量中的比例有限。”

　　雖然大量群眾對(duì)房?jī)r(jià)下降沒(méi)有信心，但值得注意的這一群體的比例正在減少。早在國(guó)六條剛剛出臺(tái)后的更早一份調(diào)查中，有80%以上公眾不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在新政后下降。

　　宏觀調(diào)控之初，相關(guān)政府部門人士曾表示，使廣大人民群眾看到買房希望是調(diào)控的重要目的之一。而消費(fèi)信心的回歸大部分源于對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望。但近期又有政策部門表示，房?jī)r(jià)增幅在5%以內(nèi)是合理的情況，引起市場(chǎng)又一輪猜測(cè)：是否此后的政策將以房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升為最終目的，而不是直至房?jī)r(jià)開(kāi)始全面下降？對(duì)此，北京某房地產(chǎn)專家表示，只有在住房結(jié)構(gòu)與需求基本平衡，同時(shí)保障類住房逐步完善的前提下，才有可能看到房?jī)r(jià)最終下降。(于兵兵)