“推動房地產發展的力量是偉大的民族復興”——在2006博鰲房地產論壇上，盡管潘石屹用這么個宏大敘事體裁“照本宣科”，但再宏大的敘事，也畢竟要落腳到微觀上。他閉口不談“國六條”，而談市場、談政府政策邊界，順便，就勾引人們把目光轉到“是否允許外資買中國的房子”這個問題上來。

　　這是一個敏感而又極其刺激公眾神經的話題，尤其是在房價高漲激起巨大“民憤”的情況下。老潘在地產名人集體閉嘴之時開口說話已屬意外，更意外的是，一開口就弄出這么個刺激人的話題，按照常規思維，此舉未必對老潘自身以及他所代表的群體有利。在溫州炒房團這樣的民族資本”都人人喊打之時，又有多少人希望引入“外資炒房團”？

　　不清楚老潘此舉意圖何在，也許是受了易憲容的刺激？因為在此次論壇上，易憲容認為“政府完全有理由限制外資進房地產市場”。

　　易憲容的理由大致如下：一、現行有關政策對外資進入已有規定；二、無論發展中國家、發達國家，有138個國家對外資進入市場是有規定的；三、房地產的特殊性，它只有在先滿足民眾基本需求的情況下，才具有投資或者消費功能；四、這個行業很容易掙錢，為何要讓外資沾這個便宜？這對中國民眾不利，對中國的房地產企業也不利。

　　有意思的是，相比于書生易憲容，企業家潘石屹更是書生氣十足，理論依據基本上未脫開放市場和全球化的老套。他雖然曲里拐彎地指出政府的房地產調控政策存在預期不明確、甚至干預市場、伸手過長等問題，但論據不僅乏力而且可笑。尤其是，他關于“發達國家幾乎沒有一個國家和地區是限制外國人來購房的……在這些高度發展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買他們的房子，政府和當地的人們都是非常高興的，這也是一個城市國際化的象征”的論證，在邏輯上非常混亂，對反擊政府伸手過長等更是毫無打擊力。

　　這并不是一場針鋒相對的對話，而是脫離靶心各說各的。假如不考慮具體現實，老潘也未必是滿口胡言。一個開放、公平而公正的市場，尤其是，一個公平公正的全球化的市場，自然不應對外資設限。但這樣的市場不僅在國內尚屬奢望，在全球范圍恐怕也屬奢求。當然，現實的無奈并不決定理論上無為，更不能因現實無奈而停下努力的步伐。就此，在一定程度上我倒是贊同老潘的觀點。

　　可這個“一定程度”，本身也說明了無奈，或者，具體到中國房地產的現狀，可能根本無法脫開現實的考量。基于此，易憲容的方案對于當前中國的房地產業，還是很有“可操作性”的。

　　市場經濟，并不意味著政府根本就不該伸手，關鍵是何時伸、如何伸、往哪伸、伸多長。易潘二人在論壇上再次觸及這一老掉牙的問題，本身也說明，對房地產業的政策調控，存在巨大爭議。也不妨說，“是否允許外資買中國的房子”話題的實質，不是政府該不該伸手，而是如何伸手。

　　應該說，易潘二人都清醒地看到了現實中存在的問題。假如在當前我們更傾向認同易憲容的觀點，那么，從長遠出發，我們也不能忽略潘石屹的書生氣——也許巴曙松通過媒體對潘石屹的形容通俗易懂：潘石屹就像“皇帝的新衣”故事中指出皇帝沒穿衣服的那個小孩，只是這個小孩今天還不夠勇敢，他沒有直接指出皇帝沒穿新衣，而是說皇帝穿衣服了，但是衣服是透明的。

　　（來源：每日經濟新聞 作者：徐冰）