中新網7月18日電 據媒體報道，一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件，已由建設部、商務部等六部委會簽完畢。據《每日經濟新聞》報道，對此，中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示，政策的出臺對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用，但其影響可能會波及到購房者的心理預期

　　陳晟表示，“我記得馮侖曾經說過，外資有好錢也有壞錢。”我們相信馮侖所說的“好錢”應該是指希望通過長期投資得到收益的資金，這些標準化的好資金對整個城市化進程以及中國樓市的發展都會起到健康的作用。據我們觀察，國際上的房地產機構投資者非常多，但是中國的市場與國際的情況又不太一樣。目前，中國還存在一些以短期獲利為目的的游資，也就是所謂的投機資金。

　　六部委出臺的相關政策，對于樓市的健康發展非常及時也非常有用。有一定的針對性，可以有效預防和遏制短期游資的擴大化。雖然政策現在處于逐步的完善過程，但至少表明了國家對這種現象的重視。

　　陳晟指出，政策的出臺對遏制短期投資造成的泡沫有一定作用。按照國際慣例，對于短期投資的態度肯定是設限，一是稅收二靠準入。中國現在的做法與國際的相差不多，但仍需逐步完善。政策的出臺對于身處市中心核心地段的高端物業，希望通過短期投資獲利的比例過高的樓盤會有一定的影響，但我擔心這樣的影響可能會波及到購房者的心理預期，甚至會傳遞到周邊的地區。

　　政策方面，前面針對的大多屬于短期個體行為的消費端。如果是理性的機構投資者，我認為應該不太會受影響，畢竟這些投資的最終目的是希望通過長期城市化進程帶來的機會而獲利，并不是圖短期收益。從國外以往的類似經驗來看，通過這樣來遏制境外投資機行為所產生的泡沫，效果非常好。(祝裕)