大約10年前，北京街頭曾經(jīng)流行過(guò)一支非常感傷的歌，其中兩句歌詞筆者至今還記得：“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方……”對(duì)這首歌的創(chuàng)作者來(lái)說(shuō)，之所以家的面積不需要太大，是因?yàn)檫@個(gè)家，只要遮風(fēng)避雨，只要家人溫馨相處就可以了。
誰(shuí)曾想，10年之后的北京，“一個(gè)不需要太大的地方”已經(jīng)不好找了。
“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”是九部委新政里面的硬性規(guī)定，也許是新政還沒(méi)有落實(shí)到位的緣故，在目前的北京市場(chǎng)，90平米的住房可供挑選的余地非常小。
一般而言，一個(gè)兩口之家或三口之家的理想居住狀態(tài)是三居室，夫妻住一間、孩子住一間、還有一間做書(shū)房或者保姆房、客房，臨時(shí)有客人可以在客廳里面將就。但是，北京《新京報(bào)》記者的調(diào)查采訪(fǎng)表明，90平米的三居室基本上沒(méi)有，而且，很多住房設(shè)計(jì)部門(mén)竟然不愿意設(shè)計(jì)這樣的三居室。
為了為90平米熱身，7月12日，建設(shè)部牽頭組織了一個(gè)“中國(guó)創(chuàng)新90平米套型住宅設(shè)計(jì)”競(jìng)賽，結(jié)果響應(yīng)者寥寥無(wú)幾。截至8月1日，只有20多家單位報(bào)名，設(shè)計(jì)的作品都是一居和兩居，沒(méi)有三居。競(jìng)賽組委會(huì)承認(rèn)，90平米做三居的可能性微乎其微。《新京報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市的商品房市場(chǎng)里基本沒(méi)有小于90平米的三居。該報(bào)記者調(diào)查到的最小的三居室是115平米。
為什么90平米沒(méi)有三居室。
一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：90平米以?xún)?nèi)的三居會(huì)賣(mài)不出去，因?yàn)楸本┤说挠^(guān)念中就是喜歡大一點(diǎn)兒的房子，不喜歡太局促的，現(xiàn)在三居室的房子很少只做一個(gè)衛(wèi)生間，臥室都在15平米以上，大起居室、大廚房都很受青睞。
這樣的說(shuō)法，筆者并不認(rèn)同。北京人喜歡大房子，這話(huà)等于沒(méi)說(shuō)。誰(shuí)不喜歡大房子，全國(guó)人民都喜歡大房子。問(wèn)題是，大房子得讓老百姓買(mǎi)得起呀。
倒是另一位開(kāi)發(fā)商的回答，點(diǎn)出了其中的奧妙。這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之所以沒(méi)有90平米的三居室，因?yàn)樾?hù)型的成本高。比如：車(chē)位配備和戶(hù)數(shù)相關(guān)聯(lián)，小戶(hù)型多了會(huì)占用更多土地，開(kāi)發(fā)商收益就少了。
這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，只要和90平米有關(guān)，別說(shuō)三居室，兩居室也很少。因?yàn)?0平米的房子多了，開(kāi)發(fā)商的利益就少了。
由此看來(lái)，90平米遭遇尷尬，并不奇怪。
但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，對(duì)于相關(guān)政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，將90平米進(jìn)行到底，已經(jīng)成為惟一的選擇。
為什么？
因?yàn)橥恋亍?/p>
最近一段時(shí)間，一場(chǎng)土地風(fēng)暴正在形成。
首先是反腐風(fēng)暴。由于中央和有關(guān)部門(mén)加大查處力度，與房地產(chǎn)尤其是與土地有關(guān)的腐敗案件不斷被曝光，時(shí)至今日，已有多名副省級(jí)官員被“雙規(guī)”，省部級(jí)以下的官員落馬者更多。
其次是土地督察風(fēng)暴。7月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》決定建立國(guó)家土地督察制度。今后，國(guó)土部將在全國(guó)派駐9個(gè)國(guó)家土地督察局，分區(qū)監(jiān)管各地土地利用和管理情況。
土地督察制度的出現(xiàn)，使得國(guó)土部得以近距離觀(guān)察各地的土地利用狀況，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理問(wèn)題，保證國(guó)土資源的有序利用。中國(guó)人一直有“新官上任三把火”的說(shuō)法，土地督察制度剛剛出籠，作為樹(shù)立權(quán)威的手段之一，筆者相信派駐各地的9個(gè)督察局，會(huì)很快掀起一個(gè)土地督察風(fēng)暴。
這至少說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：其一，今后的土地使用會(huì)越來(lái)越緊張；其二，沒(méi)有任何跡象表明，土地價(jià)格會(huì)因此而降低。
以上兩點(diǎn)，和普通百姓希望看到的房?jī)r(jià)穩(wěn)定是背道而馳的。土地少了，地價(jià)高了，房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)定嗎？
要想房?jī)r(jià)穩(wěn)定，要想普通百姓沒(méi)有怨言，從已經(jīng)出臺(tái)的政策中尋找答案，只有一條：90平米和70%。
只要將90平米和70%這兩條鐵規(guī)堅(jiān)決徹底地貫徹下去，房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。除此別無(wú)選擇。
有人曾經(jīng)擔(dān)心，幾年之后90平米的房子會(huì)出現(xiàn)大量滯銷(xiāo)。
筆者不贊同這樣的觀(guān)點(diǎn)。
因?yàn)樘嗟娜恕跋胍袀�(gè)家”，在房?jī)r(jià)的壓力下，這個(gè)家不得不是一個(gè)“不需要太大的地方。”
(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：王義偉）
