中新網7月29日電 據新聞晨報報道，關注上海近期出現的折扣優惠現象，可以發現，目前有不少打折扣的樓盤都集中于中環線附近。業內人士表示，現階段的打折扣優惠活動其主要目標針對的還是自住型客戶，所以集中在該區域也是比較正常的現象。

　　同時，從另一方面來看，折扣優惠活動體現了近期市場上的兩個特點：一個是價格上的"穩中有降"；另一個是表現出來的市場調整信號或多或少地反映出今后發展的一種趨勢。

　　打折目標是自住客戶

　　比較值得注意的是，在近期折扣活動中，表現較為活躍的樓盤主要集中在中環線附近。這里既有一個樓盤供應量的關系，也有地域環境和配套設施、交通條件等對于自住型客戶的具有吸引力的原因。因為相對內環和距離相對較遠、交通成本和時間耗費較多的外環一帶，中環還是給許多自住型客戶提供了較多的現實性的選擇。

　　目前市場上自住型客戶的比例超過了90%。如果樓盤項目由于種種原因不適合他們的要求的話，短期內即使再打折扣也難以推動銷售。現在所有的優惠政策和調價手段，其核心的目標客戶只能有一個，那就是自住、自用型客戶。

　　購打折房應考慮實際需求

　　面對眼下眾多的打折信息，業內人士指出，意向購房者還有以下3點方面需要關注。

　　首先是了解清楚現有樓盤的折扣政策是針對哪些產品對象的。因為對于一個樓盤來說，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的房子，其內部的折扣情況還是有一些區別的。這時候需要搞清楚哪一類房子既符合自己的實際居住需求，同時相應的折扣比例又是最大，政策也最優惠的房子。

　　其次，有些本來曾經是準備等到后期高價出售的一些優質產品、高性價比產品，由于市場調整的因素，為了啟動市場和刺激消費，發展商會把這些房子也以一個相對優惠的價格出售，這個時期可說是購房者捕捉機會的好時機。

　　第三，購房者應多到售樓現場和工地現場了解和觀察。發展商在處理樓盤調價的時候，不一定都會采用高調宣傳的方式，往往是根據市場不斷變化的情況，經常性、不定期、分批量地投放市場，此時要多注意信息和機會。而對于樓盤現場也要多注意觀察了解，因為最近新盤逐步增加，且現房和準現房數量較多，在購房選擇的時候多看實際情況，則會心中有數。(秦佳、曹雋雍)