中新網7月29日電 據京華時報報道，日前，北京市國土局公示的《北京市2005年度土地供應計劃(試行)》中表示，今年北京市二環路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應，三四環內新建經濟適用房用地供應也將受到限制。那么，在條件限制下，對于今年有買房計劃的人來說，二手房也會是不錯的選擇。

　　記者綜合了我愛我家、鏈家等地產經紀公司的意見，制定以下選房策略，供廣大購房者參考。

　　中高端二手房市場

　　推薦區域

　　崇文門區域、西直門區域

　　崇文門區域

　　該地區商業氛圍極為濃郁，有新世界商場、錢柜、樂圣、韓城時尚廣場等。人文環境較為理想，匯文中學、廣渠門中學、96中學等皆坐落于此。醫療機構也很發達，有同仁醫院、協和醫院等。隨著該地區市政、商業配套設施的不斷完善以及未來縱貫南北的地鐵五號線建成通車之后，將會更加提升該地區的區域價值，吸引越來越多的高端購房群體來此定居。

　　西直門區域

　　西直門地區是內城向西、北進入三環、四環的必經要道之一，隨著西外大街快速道路的改造完工以及動物園交通樞紐工程的啟用，使西直門地區的交通環境進一步得到提升。該地區商業氣氛濃郁，動物園服裝批發市場為該地區商業功能加分不少。隨著北京第一個現代化立體交通樞紐西環廣場的即將竣工，為西直門地區商業氛圍帶來新氣息的同時，更加會提升其交通狀況，使西直門區域價值更好地發揮出來。

　　中低端二手房市場

　　推薦區域勁松、潘家園區域，紫竹橋區域，西壩河區域

　　勁松區域

　　勁松地區的二手房種類繁多，已購公房、二手商品房、央產房、二手公寓等類型不同，能夠滿足不同品位、不同檔次、不同要求的購房者所需。該地區小區物業也較為完善，周邊還有方便居住人群購物的家樂福超市、居然之家、百安居等。工大附中等學校坐落于此，能夠保障孩子們擁有良好的教育環境。

　　潘家園區域

　　該區域是上世紀80年代之后在方莊之前形成的成熟社區之一，在其原本就較成熟的社區物業促動下，又滋生出許多相對較新的小區，其小區內的物業和生活設施較過去的老社區亦更加完善，房型、舒適度也更加符合現代人的居住理念。隨著未來地鐵十號線的建設，交通環境的改善將會更加提升勁松、潘家園地區二手房市場的日益興旺。

　　紫竹橋區域

　　紫竹橋是西三環上重要道路的交會處，交通四通八達，地勢較為優越。紫竹橋地區人文氣息較濃郁，科研、教育、文藝等單位集中。同時，紫竹橋區域周邊的寫字樓也較多，這些寫字樓內的白領及上班族看中紫竹橋地區的未來發展潛力選擇在此購買房屋。紫竹橋周邊配套設施也相當齊全，超市、商場、醫院、酒店、劇院等應有盡有。

　　西壩河區域

　　西壩河位于東三環，坐擁三元橋畔，靠近燕莎、國展商圈，鄰近機場高速路。地理位置優越，交通環境便利。此外，該地區小區周邊配套設施成熟，國美、大中電器、燕豐商場、朝百商場等亦能為在此居住的人們平時生活提供快捷與便利。

　　購房專家建議：對于那些有著高品質、高素質生活追求的購房者而言，即便二環路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應，仍可以選擇在地段成熟的熱點區域購買品質優越、社區成熟、配套完善的二手公寓來實現自己的置業升級計劃。對于中低收入群體來說，可以選擇總價較低的二手民宅，這些二手民宅品質優良而且地理位置優越，與同等地段一手房相比有著較為突出的優勢。(趙麗萍)