中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)新聞晚報報道，房屋的“年齡”已成為銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡長短甚至是一些銀行確定貸款成數(shù)的重要因素。而現(xiàn)在起，人行上海分行有意給10年房齡二手房貸“松綁”。對此，專家指出，這雖然是銀行可能放寬房貸限制的一個信號，但市民要想獲得銀行貸款方面的長久支持，增強(qiáng)個人信用才最實(shí)在。

　　銀行房貸按兵不動

　　日前人行上海分行出臺指導(dǎo)性政策，要求各金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，適當(dāng)放寬對房齡在10年左右的二手房貸款的限制。業(yè)內(nèi)預(yù)測，銀行在未來的二手房貸款政策上將有一些差別性的變化。為此，記者29日采訪了工、農(nóng)、中、建、交等各大銀行。

　　對于這一指導(dǎo)性政策，各大行均表示：目前還沒有新的動向。農(nóng)行上海分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于目前沒有收到任何紅頭文件，銀行暫時不會有動作。交行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行的房貸政策一向是比較平穩(wěn)的，就算要調(diào)整也要先接到相關(guān)文件通知，再經(jīng)由討論后落實(shí)。中行有關(guān)人士透露，目前人行很可能是先對外傳達(dá)一個放寬房貸限制的信息，而各大行要動作，就要等待人行的具體措施出臺。

　　“松綁”對銀行影響有限

　　對于人行此次強(qiáng)調(diào)的要適當(dāng)放寬對房齡在10年左右二手房貸款限制，銀行人士指出，這其實(shí)對滬上銀行的影響并不大。因?yàn)槿绻ぁ⑥r(nóng)、中、交、上海銀行等大部分滬上銀行對房齡的限制都在15年，已突破了人行10年房齡的要求。工行對網(wǎng)上申請的二手房貸房齡要求甚至放寬到20年，建行雖然規(guī)定對10年以上的二手房房貸會嚴(yán)格控制，但也不是絕對的，具體落實(shí)還是由各區(qū)的房貸部門決定。

　　不過，記者注意到，雖然滬上銀行對房齡的限制本身已經(jīng)較為寬松，但房齡長短卻還是一些銀行確定貸款成數(shù)的重要因素。如中行上海分行規(guī)定，1994年-1996年的二手房貸款成數(shù)最多為住房評估價的六成，1989年至1994年的二手房貸款成數(shù)最多為住房評估價的五成。

　　申貸房齡并不關(guān)鍵

　　交行上海分行有關(guān)人士透露，其實(shí)銀行在房貸審批中對二手房房齡的規(guī)定并不是絕對的，雖然各大行都有個年限的規(guī)定，但在落實(shí)時一般不會采取“一刀切”的方式。農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，所謂房齡15年的要求，更多的是銀行審貸的一個參考，銀行同樣也要參考不同區(qū)域、不同的房屋狀況。

　　交行該人士進(jìn)一步指出，其實(shí)銀行在房貸業(yè)務(wù)上無非看三個方面：個人信用、還款能力和房屋狀況。而這三方面，銀行最主要參考的還是人，如果貸款人信用很好、有動產(chǎn)或不動產(chǎn)、收入也很高，即使房子是1990年以前的總價低于50萬元的房子，銀行也沒有理由不貸。銀行在貸款上設(shè)置條件，是為了防止風(fēng)險，貸款人要是讓銀行信任、感覺很有安全感，那整個貸款就跟房屋狀況沒有太大關(guān)系了。因此，個人如果想獲取銀行貸款方面長久的支持，增強(qiáng)個人信用才是最實(shí)在的。 (錢妤)