中新網8月1日電 據北京晨報報道，全球營銷戰略大師米爾頓·科特勒最近觀察到一個現象：“美國的私人資本將目光轉移到了中國地產，他們尤其青睞北京的商業地產。”這是他在上周于北京2005中國地交會舉辦的“國際地產高峰論壇”上透露的。科特勒是美國科特勒咨詢集團主席，曾為大量美國地產商作過咨詢。

　　科特勒說，最近，花旗、凱雷投資、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美國私有資本都在中國設立了地產基金，他們準備在中國樓市做生意。此前，由于上海樓市的泡沫受到擠壓，沉積在這里的不少外國資本開始北上，來到北京這個龐大的市場來淘金。

　　由于北京的商業地產相對收益穩定，更符合近期海外資本在中國穩健型的投資策略。因此，包括美國在內的大批海外私人資本開始吃進北京的商業地產。

　　過去三個月里，揚子基金和匯富集團分別整體收購了北京的遠洋新干線的D、E座；日本太平洋幸運集團管理有限公司將瞰都二期世界觀F座收入囊中，這些都是國外資本進一步動作的亮點。

　　早些時候，美林在2月份入股北京銀泰中心，摩根士丹利購買了富力雙子座，新加坡凱德置地在3月份買下中環世貿中心兩棟甲級寫字樓。

　　科特勒說，在發達國家，由于資本過剩，再加上出色的投資項目非常缺乏，所以很多資金都在海外尋找高回報的投資機會。這種現象不僅在美國存在，西歐、澳大利亞、新西蘭、韓國、日本等也都存在。

　　目前，美國的短期利率正在上升，長期利率也看漲，對開發商來說，成本將會增加。但中國不一樣，樓市需求十分強勁。因此，美國的私人資本正在轉移他們的目光到中國、印度這樣的新興市場來尋求高回報。

　　不過，沒有政策保障的高收益率并不具備長久的吸引力。科特勒認為，如果中國能夠建立一套具有競爭優勢的政策來降低外商投資的系統風險，那么西歐以及北美的直接投資將像海水一樣進來。(栗曉莉）