中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京晨報報道，全球營銷戰(zhàn)略大師米爾頓·科特勒最近觀察到一個現(xiàn)象：“美國的私人資本將目光轉(zhuǎn)移到了中國地產(chǎn)，他們尤其青睞北京的商業(yè)地產(chǎn)。”這是他在上周于北京2005中國地交會舉辦的“國際地產(chǎn)高峰論壇”上透露的。科特勒是美國科特勒咨詢集團主席，曾為大量美國地產(chǎn)商作過咨詢。

　　科特勒說，最近，花旗、凱雷投資、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美國私有資本都在中國設立了地產(chǎn)基金，他們準備在中國樓市做生意。此前，由于上海樓市的泡沫受到擠壓，沉積在這里的不少外國資本開始北上，來到北京這個龐大的市場來淘金。

　　由于北京的商業(yè)地產(chǎn)相對收益穩(wěn)定，更符合近期海外資本在中國穩(wěn)健型的投資策略。因此，包括美國在內(nèi)的大批海外私人資本開始吃進北京的商業(yè)地產(chǎn)。

　　過去三個月里，揚子基金和匯富集團分別整體收購了北京的遠洋新干線的D、E座；日本太平洋幸運集團管理有限公司將瞰都二期世界觀F座收入囊中，這些都是國外資本進一步動作的亮點。

　　早些時候，美林在2月份入股北京銀泰中心，摩根士丹利購買了富力雙子座，新加坡凱德置地在3月份買下中環(huán)世貿(mào)中心兩棟甲級寫字樓。

　　科特勒說，在發(fā)達國家，由于資本過剩，再加上出色的投資項目非常缺乏，所以很多資金都在海外尋找高回報的投資機會。這種現(xiàn)象不僅在美國存在，西歐、澳大利亞、新西蘭、韓國、日本等也都存在。

　　目前，美國的短期利率正在上升，長期利率也看漲，對開發(fā)商來說，成本將會增加。但中國不一樣，樓市需求十分強勁。因此，美國的私人資本正在轉(zhuǎn)移他們的目光到中國、印度這樣的新興市場來尋求高回報。

　　不過，沒有政策保障的高收益率并不具備長久的吸引力。科特勒認為，如果中國能夠建立一套具有競爭優(yōu)勢的政策來降低外商投資的系統(tǒng)風險，那么西歐以及北美的直接投資將像海水一樣進來。(栗曉莉）