中新社博鰲七月三十一日電 題：博鰲論劍：變革中的中國房地產

　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 顧時宏

　　三十日的亞洲論壇永久會址博鰲風雨交加，海南二00三年來的首個臺風，帶來此間陰雨連綿，但來自中國房地產業的數百位專家聚首此間，挑燈論劍一個主題：變革中的中國房地產，敢問路在何方？

　　房地產：讓人歡喜讓人憂

　　對當前中國房地產形勢，中國房地產協會副會長兼秘書長顧云昌說，世界上沒有哪個國家像中國這樣遇到前所未有的機遇，從中國住房制度改革以來，房地產得到了突飛猛進的發展。在這種機遇下，房地產開發商迎來了自己的春天，諸多開發商過上了“好日子”；而房地產產業經濟的發展也成為國民經濟的一支重要的生力軍。

　　但中國的房地產也讓人歡喜讓人憂。讓人歡喜的是諸多老百姓住上了稱心如意的房子，房地產給國民經濟帶來的巨大拉動力，開發商利潤很高，各方達到了共贏的目的；讓人憂的地方也很多，其中體制的不健全就是一個重要的方面。他把中國的房地產比作“冬天里的一把火”、“拉動經濟的一匹駿馬”、“損害經濟的一只狼”，泡沫就是損害經濟的一只狼。

　　他說，中國的房價是相當穩定的，平均漲幅是百分之三點五。從去年開始，突然上漲百分之十五點二，房地產漲幅太快，相對人均可支配收入也確實是高了。對老百姓來說，沒有哪一個老百姓希望房價往上漲。今年中央出臺新政策，就是穩定價格，這就是造成現在市場觀望的主要原因。

　　房地產有“泡沫”很正常

　　香港中原地產中國區總裁黎明楷稱，有人說中國房地產市場不成熟、不規范，所以導致泡沫，但他覺得市場有泡沫很正常，打壓泡沫其實也是很正常的，調整更正常。也有人說政府不應該過多的干預市場，這會扭曲整個市場規律。在他看來，政府本身也是市場的一個參與者。過去十多年，九三年就有宏觀調控了，有宏觀調控的時候，政府也有出臺一些政策，去刺激住房消費。作為業界，不應該當政府推出利好消息時就叫好鼓掌，政府出臺一些調控的政策，就喊痛。

　　黎明楷指出，這段時間應該說是外資基金進入中國市場比較好的時間，現在他們感覺到機會來了，長遠來說外資是看好中國房地產市場的。

　　外資看好中國地產市場

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對外資的基本判斷是，外資進入中國，多數是出于中長期考慮，而不是打一槍就跑。

　　他說，新加坡凱德置地去年投資于中國房地產的資金估計不少于六十億元人民幣，主要集中于北京、上海與深圳。摩根斯坦利去年投資于中國房產的資金估計也不少于五十億元，主要集中于上海。這些外資都是拿自己的錢來投資的，房價不翻一番他們是不會走的。而多數投資銀行對中國房地產投資中長期是非常看好的。完