中新網8月2日電 據每日經濟新聞報道，仲量聯行1日發布名為《全球房地產資本——目光長遠到利潤豐厚》的最新報告，其中指出，2004年全球房地產投資總額高達4570億美元，相比2003年增長12個百分點，其中，亞太地區投資額占11%，達483億美元。

　　報告指出，境外投資者對上海和中國其他城市的投資意向正明顯升溫，這將加速中國房地產市場的進一步開放。

　　人民幣升值并未影響境外投資

　　盡管中國剛剛經歷了人民幣匯率調整，但這并未成為影響外國投資者決策的主要因素。仲量聯行北中華區研究部主管何邁可強調，“與房地產投資本身的良好收益相比，從貨幣升值中獲得的收益微乎其微。”

　　仲量聯行亞洲資本市場集團董事總經理理查·約翰生(Richard Johnson)指出：“房地產投資的全球化切實存在，當前，大量資金在區域間流動，國際投資者正通過與國內外同行的競爭，日益加大對地區市場的影響。”

　　跨境投資正呈現范圍擴大化趨勢

　　數據表明，60%的跨境投資(約600億美元)用于區域間交易，這印證了為尋求國際性多樣化，投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區域。

　　2004年，亞太地區房地產投資總額為483億美元，比2003年增長74%。其中24%來源于跨境投資，達115億美元，比前年增長146%。跨境交易中的大部分來源于北美投資商，包括51億美元的資產交易和7億美元的凈投資。在所有房地產交易中，寫字樓交易占亞太地區總資本市場流動額的45%，成為交易量最高的資產。

　　與此同時，境外資本對于區域市場的投資，正呈現出從核心地區向更廣闊市場進軍的范圍擴大化趨勢。

　　理查·約翰生指出，以往進行跨境投資的資本多具有機會主義特質，多針對主要市場和核心區域。現在狀況已經發生改變，各類資金開始尋求在所有市場廣泛拓展投資渠道。中國的持續增長和歐美資本的大量涌入將持續推動投資活動的踴躍。

　　跨境房地產資本新動向

　　1、跨境投資總額達990億美元，亞太和北美地區有大幅度增長。

　　2、全球投資市場上，北美投資者是資金的主要來源，歐洲是跨境投資最活躍的區域。

　　3、鑒于規模、市場熟悉度以及良好的業績前景，2004年寫字樓交易占全球資本流動量的59%。

　　4、全球投資商的賣方市場稍大于買方市場，投資者們通過買賣其資產來積極管理他們的國際投資組合。(王舒)