走在宏觀調(diào)控十字路口的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新變數(shù)，沉寂一時(shí)的溫州炒房團(tuán)，浙江投資團(tuán)“重戰(zhàn)江湖”，過去不為人知的熱錢正從地下走上前臺(tái)，在人民幣升值后，數(shù)家海外房地產(chǎn)基金高調(diào)公開進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。所不同的是，這次他們不約而同地把資金投向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　在上海，溫州炒房團(tuán)看中了長(zhǎng)壽路上的“雙子杰星”，以及先前開盤的財(cái)富時(shí)代、上海A座、圣天地及外環(huán)地區(qū)的一些商用物業(yè)項(xiàng)目。在北京，浙江投資團(tuán)近百人光顧尚處于開發(fā)中的西南三環(huán)萬年花城，準(zhǔn)備與開發(fā)商共同打造新的商圈。幾乎與此同時(shí)，繼西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與摩根士丹利房地產(chǎn)基金及深國(guó)投商用置業(yè)有限公司簽訂開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的合作協(xié)議之后，美國(guó)HOMY FUND集團(tuán)也與盛陽(yáng)地產(chǎn)基金簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，委托其在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理。此外，麥格理銀行也表示，公司已聯(lián)合數(shù)名投資者準(zhǔn)備購(gòu)買中國(guó)9個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　經(jīng)過四個(gè)來月的宏觀調(diào)控，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著觀望情緒，盡管依然是眾聲喧嘩，但房?jī)r(jià)預(yù)期看跌已是擋不住的大趨勢(shì)。在這個(gè)時(shí)候，這些職業(yè)投資者逆市而上所為何來？

　　可以肯定，他們是為利而來。利在哪里？利在樓市和人民幣身上。

　　海內(nèi)外基金此時(shí)紛至沓來，有人指責(zé)是由于政府近來放寬了限制，也有人認(rèn)為與近期幾大國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)基金上市相繼放開有關(guān)。但無利不起早，關(guān)鍵還是有利可圖。今年以來，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向控制房?jī)r(jià)過快上漲后，投機(jī)和過度投資已得到明顯抑制，經(jīng)過一個(gè)時(shí)期的博弈，上海房?jī)r(jià)已開始下降，這就為基金和炒房者重新進(jìn)入樓市打開了想象空間。另一方面，這次宏觀調(diào)控只針對(duì)住宅市場(chǎng)，辦公樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)物業(yè)所受影響較小，去年房?jī)r(jià)瘋漲但商業(yè)地產(chǎn)漲幅不大，而商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式正適合房地產(chǎn)基金。目前這些投資者的行為在住宅市場(chǎng)還沒引起太大的市場(chǎng)波動(dòng)，但有兩個(gè)傾向應(yīng)該加以警惕：一是警惕他們?cè)谧≌瑑r(jià)格大幅下降時(shí)入市拉高房?jī)r(jià)，使宏觀調(diào)控功虧一簣；二是警惕他們將商業(yè)地產(chǎn)作為第二戰(zhàn)場(chǎng)，重演住宅市場(chǎng)的瘋狂。

　　海內(nèi)外基金此時(shí)入市，除了押寶商業(yè)地產(chǎn)外，還把希望寄托在人民幣的不斷升值上。如果人民幣升值幅度大，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)積聚的眾多投機(jī)資金就可能大量拋出手中物業(yè)套利，給房地產(chǎn)市場(chǎng)予沉重打擊，這是中國(guó)政府不愿看到的。但此次人民幣小幅升值，又使國(guó)內(nèi)外投資資金錯(cuò)誤地產(chǎn)生了人民幣還會(huì)再次升值的預(yù)期。因此，這次入市的資金，已從短線炒作變?yōu)殚L(zhǎng)線投資。現(xiàn)在，人們已在擔(dān)心，人民幣升值后，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)重蹈日元升值之后日本房地產(chǎn)泡沫破滅的老路。果真如此，就有可能葬送中國(guó)已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成果。但中國(guó)政府有足夠的智慧，所謂有管理的匯率機(jī)制完全可以避免落入升值陷阱。因此，如果要把寶押在人民幣的不斷升值上，恐怕很難獲得回報(bào)。 (來源：中華工商時(shí)報(bào)；作者：陳雪根)