中新網(wǎng)8月5日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，根據(jù)億通代書(shū)有關(guān)人士表示，如果購(gòu)房者希望自己購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價(jià)和貸款人資質(zhì)四個(gè)方面。
小戶(hù)型貸款要看房齡
首先，需要注意小戶(hù)型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對(duì)房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問(wèn)題。
其次，在選擇房屋時(shí)，注意面積不能過(guò)小。目前上海各大銀行最低的標(biāo)準(zhǔn)是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒(méi)有銀行貸款的渠道。
同時(shí)，在選擇小戶(hù)型房屋時(shí)，還需要關(guān)注一下該套房屋的總價(jià)。銀行除了對(duì)房屋面積有要求時(shí)，還同時(shí)對(duì)房屋的總價(jià)和所處的區(qū)域有所限制，目前最低的總價(jià)為40萬(wàn)元(外環(huán)線(xiàn)以外30萬(wàn)元)。
最后，購(gòu)房者的資質(zhì)是獲得貸款的重要因素，相對(duì)而言，有公積金的借款人較易獲得批準(zhǔn)。
購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型需注意房型和周邊配套
如果購(gòu)買(mǎi)市中心區(qū)域的小戶(hù)型，房型就是需要斟酌的重要環(huán)節(jié)。由于市中心土地少，一般小戶(hù)型樓盤(pán)的容積率都較高，小戶(hù)型樓房往往會(huì)遇到房型不規(guī)整或者一梯多戶(hù)的情況。在購(gòu)買(mǎi)前多去現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察一下朝向、光照、通風(fēng)及隔音效果是非常必要的。
從設(shè)計(jì)方面來(lái)看，目前100平方米以下的小戶(hù)型住宅單戶(hù)面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶(hù)。上海亞來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司王少棟表示，小戶(hù)型住宅的層高設(shè)計(jì)一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達(dá)到2.65米左右，以達(dá)到能夠舒適居住的空間要求。
據(jù)了解，從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)合理的住宅建筑面積并不因?yàn)樾《贿m用，相反因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實(shí)用，而且小戶(hù)型住宅建筑從節(jié)能環(huán)保角度來(lái)說(shuō)也是很合理的，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮節(jié)能保溫的要求，建造時(shí)節(jié)約了建筑材料，提高了建材的使用價(jià)值，合理緊湊的居住戶(hù)型也減少了居住使用時(shí)產(chǎn)生的能耗。比如緊湊的戶(hù)型在住戶(hù)使用空調(diào)要比大戶(hù)型時(shí)更為經(jīng)濟(jì)，能源使用的效率更高，而且結(jié)合保溫構(gòu)造，生活能量損失也更小，更符合經(jīng)濟(jì)效率，具有更為廣闊的發(fā)展方向。
如果購(gòu)買(mǎi)中外環(huán)線(xiàn)附近的小戶(hù)型，物業(yè)則需要購(gòu)房者提前查探了。該類(lèi)樓盤(pán)由于建造較晚，房型設(shè)計(jì)一般較為合理，但所處的地理位置和交通一般都不甚理想，由于樓盤(pán)周邊人員構(gòu)成比較復(fù)雜，小區(qū)不夠成熟，入住之前應(yīng)該就周邊情況細(xì)細(xì)考察一番。尤其是小區(qū)的物業(yè)管理，決定了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，不可忽略。
小戶(hù)型3大發(fā)展趨勢(shì)
小戶(hù)型產(chǎn)品在上海的崛起，一方面是在上海房產(chǎn)高速發(fā)展大背景下產(chǎn)品差異化的體現(xiàn)，另一方面則是購(gòu)房者對(duì)低總價(jià)產(chǎn)品需求膨脹的結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，根據(jù)上海小戶(hù)型近年來(lái)的發(fā)展，可以看出其今后發(fā)展趨勢(shì)主要將會(huì)出現(xiàn)以下3個(gè)方面。
規(guī)模化
之前小戶(hù)型產(chǎn)品多因自身?xiàng)l件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制，多數(shù)僅為一棟樓，由于這些項(xiàng)目往往占據(jù)市中心優(yōu)越地段，受到投資客追捧。但分析此類(lèi)產(chǎn)品客源需求可以發(fā)現(xiàn)，真正對(duì)其有需求的，往往是對(duì)地段有追求，又難以承受該地段樓盤(pán)總價(jià)高的自住客源。而未來(lái)，隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)模化發(fā)展，客源將越來(lái)越多地關(guān)注小區(qū)的規(guī)模。因此，未來(lái)可能出現(xiàn)一些以小戶(hù)型為主的社區(qū)。
人性化
小戶(hù)型產(chǎn)品過(guò)去由于多為爛尾樓改建，往往為一梯十幾戶(hù)，居住方便性受到很大限制，而未來(lái)，隨著小戶(hù)型成為城市居住形態(tài)的一種，小戶(hù)型產(chǎn)品的平面戶(hù)數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶(hù)方便為本；同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。
功能化
小戶(hù)型產(chǎn)品多稱(chēng)單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項(xiàng)目來(lái)看，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。目前，該問(wèn)題已引起購(gòu)房者關(guān)注，而購(gòu)房者的需求將驅(qū)使發(fā)展商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場(chǎng)需求。(秦佳)
