中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)新快報(bào)報(bào)道，媒體近日發(fā)出了關(guān)于未供完樓也可拿回房產(chǎn)證的報(bào)道，已辦理供樓按揭而未取得房產(chǎn)證的市民，都開始關(guān)心何時(shí)能從銀行取回房產(chǎn)證了。據(jù)悉，近日來(lái)不少?gòu)V州市民通過(guò)電話或親自前往銀行咨詢有關(guān)退還房產(chǎn)證事宜，希望銀行早日退還房產(chǎn)證。
盡管各大行均稱，目前并沒(méi)有計(jì)劃出臺(tái)新的購(gòu)房按揭貸款辦法。不過(guò)，廣東建行及廣東農(nóng)行在房產(chǎn)證退還政策方面已有所松動(dòng)。廣東建行還一改幾天前必須供完樓才能拿房產(chǎn)證的說(shuō)法，明確表示供樓期間可酌情辦理有關(guān)客戶取回房產(chǎn)證的手續(xù)。
建行終于松口
據(jù)悉，廣州房管部門早在2003年就已經(jīng)出臺(tái)政策，允許銀行將房產(chǎn)證交還客戶。
目前廣東各銀行的做法是，對(duì)已有房產(chǎn)證并辦理相關(guān)抵押手續(xù)的客戶，廣州工行立即退還，廣東中行由各支行根據(jù)還款能力、借款意愿、還款記錄(是否逾期)確實(shí)。
而廣東建行、廣東農(nóng)行此前的表態(tài)則是是要等到供完樓才可發(fā)還房產(chǎn)證。
然而，廣東建行的政策這幾天發(fā)生了變動(dòng)，廣東建行有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，如果房屋貸款已辦妥抵押登記手續(xù)，且廣東建行已收妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》(含共有證)和《他項(xiàng)權(quán)證》的，若房屋所有權(quán)人確有需要取回房產(chǎn)證的，根據(jù)總行的有關(guān)規(guī)定，廣東建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可酌情辦理有關(guān)客戶取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》的手續(xù)。具體操作流程本報(bào)將會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。
農(nóng)行盡管仍堅(jiān)持必須等到供完樓才可發(fā)還房產(chǎn)證的政策，但廣東農(nóng)行有關(guān)人士表示，在農(nóng)行供樓的市民若遇到子女上學(xué)、出國(guó)時(shí)需辦理財(cái)產(chǎn)證明、因訴訟事項(xiàng)需要時(shí)需出示房產(chǎn)證的，廣東農(nóng)行可以根據(jù)相關(guān)證明和實(shí)際的情況，在辦理相關(guān)手續(xù)后，借出房產(chǎn)證原件。
到銀行咨詢市民激增
據(jù)了解，未供完樓也可拿回房產(chǎn)證消息傳出后，近日通過(guò)電話方式或親自前往銀行，咨詢能否取回房產(chǎn)證的市民，較以往明顯增多。
采訪中，不少市民均有從銀行拿回房產(chǎn)證的愿望。他們認(rèn)為，每月辛辛苦苦地供樓，但房產(chǎn)證原件卻被銀行扣押，要等還清房款后才能從銀行拿回，這是不合理的。
市民陳先生在2000年向工行貸款購(gòu)房，在獲悉工行可退還房產(chǎn)證的消息后，立即致電銀行詢問(wèn)如何申請(qǐng)退還房產(chǎn)證的事宜。陳先生表示，以前不太清楚銀行有關(guān)房屋貸款的有關(guān)規(guī)定。在知道工行從去年中開始可取回房產(chǎn)證后，陳先生已準(zhǔn)備申請(qǐng)從銀行取回房產(chǎn)證。
廣州工行某支行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，近日接到有關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)證的咨詢電話較平日有所增多，不過(guò)，以書面提出申請(qǐng)的數(shù)量卻沒(méi)有太大的變化。原因可能有兩個(gè)方面，一是去年6月開始已全面實(shí)施房產(chǎn)證退還借款人，目前前來(lái)咨詢大多是2004年以前辦理貸款的市民；二是從咨詢了解至正式書面申請(qǐng)需要一個(gè)過(guò)程。
廣東中行、廣東農(nóng)行有關(guān)人士也表示，近日前來(lái)咨詢的市民較以往的有所增加，但書面提出申請(qǐng)并沒(méi)有明顯增多。
律師：銀行不退還房產(chǎn)證違反民事對(duì)等原則
廣州大同律師事務(wù)所朱永平主任認(rèn)為，銀行不發(fā)還房產(chǎn)證給市民，表面上是代管行為，但實(shí)際上是一種扣押行為，不過(guò)，目前法律上并沒(méi)有明確禁止這方面的行為。
從合同法的立法精神和合同主體平等理念講，銀行和市民簽訂了借款抵押合同后，明確了合同關(guān)系，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同雙方的民事主體是對(duì)等、平等的，個(gè)人權(quán)益應(yīng)得到保障，銀行已在房管部門辦理了個(gè)人住房貸款的他項(xiàng)權(quán)證，從法律上講其合法權(quán)益已得到保護(hù)。因此銀行采取不發(fā)還房產(chǎn)證的做法，已貸款的市民就受到了不平等對(duì)待。
“各個(gè)銀行都應(yīng)如廣州工行一樣，在辦理了貸款抵押手續(xù)后，把房產(chǎn)證發(fā)還給客戶，使市場(chǎng)上的民事主體真正地平等。” (葉志明)
