中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)上海青年報報道，隨著買賣雙方對目前市場態(tài)勢的逐漸接受和選擇性出手，二手樓市在炎夏時節(jié)出現(xiàn)“價跌量升”的初步解凍趨勢。8日，上海二手房指數(shù)報告顯示，7月指數(shù)為1705點(diǎn)，比上月微跌5點(diǎn)，環(huán)比降0.3%，延續(xù)了6月指數(shù)首次下跌4點(diǎn)、環(huán)比降0.2%的趨勢。引人注目的是，當(dāng)下能夠打破整個二手樓市觀望氣氛的利器似乎就是“調(diào)價”——52個被監(jiān)測板塊里有20個板塊的抽查價格微幅下調(diào)，占總比重的4成，而整整比上個月的10個板塊翻了一番。

　　新房“調(diào)價風(fēng)”拉低二手房價

　　報告指出，7月的二手房成交均價整體上仍呈現(xiàn)一定的降幅，特別是由于一手房價出現(xiàn)了部分區(qū)域性下降，甚至部分一手房開盤價低于前期同一樓盤二手房價的現(xiàn)象，從而波及了同一區(qū)域二手房價格的走勢。

　　最明顯的是，在最早出現(xiàn)一手房降價風(fēng)潮的普陀萬里板塊，內(nèi)環(huán)線附近的一系列樓盤均價開始跌回萬元大關(guān)，這引發(fā)了二手樓市的“跟跌潮”。比如精裝修上海新體育廣場近期入市，多套房源單價降到僅9000多元，且為主力面積47平方米，主力總價50萬以內(nèi)的商住兩用房，引發(fā)了眾多自用客和長線投資客出手———“降價先鋒”一出導(dǎo)致區(qū)域二手房均價下跌約1%，影響不容忽視。

　　20板塊二手房價有下調(diào)

　　報告顯示，與6月的二手房10大板塊價格微跌，絕大多數(shù)跌幅在0.1%相比，此次受監(jiān)控的全市52個大型板塊里，共有整整20個板塊價格下滑，下跌幅度最多達(dá)1.37%。

　　具體來看，次中心城區(qū)的二手房市場，除虹口二手房價出現(xiàn)0.8%的小幅上漲外，其他5個區(qū)均出現(xiàn)下降趨勢，其中下降幅度最大的為閘北區(qū)，降幅達(dá)1.37%。中心城區(qū)價格則保持堅(jiān)挺，平均漲幅達(dá)0.6%；除徐匯區(qū)出現(xiàn)小幅下降外，其他4個區(qū)均呈微漲態(tài)勢，其中漲幅最大的是盧灣和黃浦，漲幅依次為1.36%和0.73%。

　　成交量出現(xiàn)初步回暖

　　5、6月二手房市場濃厚的觀望氣氛由于7月的價格松動較為明顯，成交量略微增加而得到略微緩解。昨天，記者從金豐易居·普潤地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前市場成交量比前幾個月有較明顯的放大，自住客是購房主力。“上個月我們幾十家分行的傭金達(dá)200萬元，比6月整整上漲20%。”美聯(lián)地產(chǎn)老總透露。

　　據(jù)二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查，由于目前交易價松動余地較大，部分自住買家考慮適時購入，此外少量投資者也有謹(jǐn)慎入市的打算。“但從整體看，7月的市場情況尚無明顯好轉(zhuǎn)。” (柯鵬）