中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)廣州日報報道，目前廣州樓市蓬勃發(fā)展，一、二手房地產(chǎn)市場都顯得很熱鬧，中介行業(yè)難免出現(xiàn)良莠不齊的現(xiàn)象。面對激烈角逐，為求生存，一些小中介甚至使用無視行規(guī)、擾亂二手樓市秩序的手段，展開不公平競爭。這樣的做法，不僅損害中介行業(yè)的形象，在一定程度上也損害了客戶利益。

　　無良中介三損招

　　中原地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，由于某些小型中介公司在硬件及軟件方面存在不足，故在生存空間比較狹小的時候，會采用以下部分招術(shù)，以求“揾快錢”。

　　手段一：制造“親戚”錯覺，招牌模仿知名公司。不少小中介公司招牌通常在名稱、設(shè)計、顏色等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接冒用知名公司的招牌，目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影響力來招攬生意。

　　手段二：魚目混珠，以知名公司名義打冒名電話。一些不良中介還會頻繁以大中介公司名義打電話給客戶或者業(yè)主，取得客戶信任后，便可很順利獲取盤源或者客戶詳細(xì)資料，制造購房“陷阱”。

　　手段三：不擇手段獲取客戶或者業(yè)主資料。一些不良中介還會采用下列途徑獲取客戶或業(yè)主資料：例如通過非正規(guī)途徑從樓盤的物業(yè)管理處取得，或者利用業(yè)主多家放盤，從行家手中“撩盤”，又或者高薪吸納一些從原公司盜竊出盤源的無良經(jīng)紀(jì)人等等。

　　選擇中介公司四要點(diǎn)

　　一、中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，廣大市民在放盤、求盤過程中，最好尋求一些知名的品牌中介公司。大型中介公司注意誠信經(jīng)營宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。

　　二、看中介資質(zhì)要留意細(xì)節(jié)。除注意公司品牌外，市民在進(jìn)入一家中介鋪位時，也可以通過細(xì)節(jié)判斷該中介的狀況。

　　1、鋪面整潔統(tǒng)一(大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式)。

　　2、注意中介的營業(yè)執(zhí)照(正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況)。

　　3、經(jīng)紀(jì)資格證(一般來說，每間中介公司地鋪必須具備4個以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約)。

　　三、熟悉交易流程。正規(guī)公司會以書面、海報、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程，包括：查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等等，并且向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費(fèi)用時都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

　　四、收樓過程要嚴(yán)格。成功購買或租賃物業(yè)的顧客，在收樓時要特別注意：1、親自到現(xiàn)場驗(yàn)收，業(yè)主、經(jīng)紀(jì)、客人三方在場查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單及現(xiàn)場拍照，如果有可能就請專家做鑒定；3、要明確交樓業(yè)主真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。(陳白帆)