中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)中華工商時報報道，記者日前從西安市城調(diào)隊獲悉，今年上半年受一系列房產(chǎn)新政策的影響，西安房地產(chǎn)市場中低端住宅銷售日益走俏，“二手房”交易放量，價格漲幅超商品房。

　　今年上半年，西安房屋銷售價格上漲4.2%，土地交易價格上漲4.9%，房屋租賃和物業(yè)管理價格分別上漲0.5%和0.7%。市場銷售顯示，上半年西安中低端住宅市場需求加大，市場前景看好。多層、高層住宅環(huán)比上漲幅度趨緩，分別上漲2.8%和0.9%，拉動西安普通住宅價格上漲6.1%。

　　上半年西安“二手房”交易量比上年同期增長近1倍，繼而帶動高層、多層、其他住宅價格上漲4.2%、4.95和3.3%。非住宅價格上漲5.0%。影響“二手房”交易價格上漲4.7%，價格上漲幅度超商品房0.5個百分點。交通方便、生活配套設(shè)施齊全的成熟區(qū)域，建筑面積在60-70平方米，總價在15萬元左右的“二手房”在工薪階層、外來務(wù)工人員和一些投資客中最受歡迎。而寫字樓由于相對“過剩”和市場競爭加劇，各經(jīng)營商紛紛采取降低價格等手段。

　　上半年西安土地交易價格明顯上漲。2004年房地產(chǎn)投資熱潮逐步由沿海向內(nèi)陸城市推進(jìn)。大批資金雄厚有實力的外來企業(yè)入駐西安。外來地產(chǎn)企業(yè)在帶來全新管理模式、營銷觀念的同時也掀起拿地高潮，從而拉動地價的攀升。同時，國家對土地市場出臺一系列宏觀調(diào)控政策，“地根”、“銀根”的緊縮和對未來供地量減少的預(yù)期及供地形式的規(guī)范，抬高了市場對土地上漲的心理預(yù)期。(邊峰）