中新網8月19日電 據新聞晨報報道，從6月份開始，上海本地樓盤特別是高價位樓盤成交量明顯下降，上海市民觀望情緒漸濃，但與此同時，在上海推廣的部分異地樓盤卻表現依然相當活躍。日前舉行的“首屆中國異地風景度假樓盤上海行”研討會上，業內人士均對上海異地置業市場今年下半年的市場行情表現出強烈的信心。

　　異地樓盤紛紛入滬

　　據悉，今年國慶期間，上海首個專門的異地風景度假樓盤交易會將在上海展覽中心與假日樓盤同步亮相，100余個來自全國各地的小戶型風景度假樓盤將齊聚上海，這將進一步拉動風景度假板塊在上海的空間。據不完全分析，目前上海人關注的異地樓盤均為總價低，有獨特的風景資源的房子，異地置業尚無出現區域傾向性。

　　從外地樓盤在上海主流媒體上的廣告投放量可以看出，去年下半年與今年上半年是異地樓盤進入上海比較集中的時間段，幾乎每月都有近20個樓盤輪番出現在上海各大主流媒體。但是大部分樓盤的成交量相當有限，在上海取得不錯銷售成績的樓盤有一個共同的特點——位于景觀優美的風景區。這些房子都有明顯發展空間，同時擁有優越的自然景觀資源，不論是投資增值還是度假休閑，價值優勢都非常明顯。

　　上海人異地置業度假多投資少

　　從目前市場看，上海人異地置業主要有三種需求：長線投資型

　　該類置業者眼中最理想的異地置業模式是：前幾年每年拿出一定時間度假，或作為交友、接待客戶使用，等幾年后住膩了，房子也升值了，就賣掉，再去找個地方買房。此類置業者最為理性，挑選的置業城市不一定有名，但是房價要低，風景和氣候要好。如山東蓬萊的長島，原是軍事要塞，沒有什么名氣，但是風景非常優美，氣候涼爽，負離子含量高，房價也很低，各方面均符合上海置業者要求，因此在上海推廣就受到歡迎。

　　純粹度假型

　　該類置業者對房價不是很重視，但是置業區域性很明確，對物業管理方面要求較為嚴格，冬季海南置業者是這類購房人的主體。

　　純投資型

　　投資者曾經在異地置業群體中占有一定比重，這類投資者通常擅長短線操作，但是從今年市場表現來看，純投資者數量已經大為減少。

　　　異地樓盤怎么看

　　第一步：尋找樓盤信息可以通過異地樓盤推薦機構、主流媒體廣告、網絡搜索等方式初步了解房源信息。

　　第二步：電話咨詢確認價位、房型面積、朝向以及購房者關心的細節問題。

　　第三步：到上海的咨詢地點詳細咨詢

　　確認開發商資質、營業執照、樓盤合法預售或銷售證等證照，咨詢實地看房方式、交通條件、基本費用等。

　　1，通過專業的異地樓盤推薦機構選樓盤

　　2，上海主流媒體大多數樓盤在上海推廣會選擇在上海主流媒體刊登廣告。

　　3，網上搜索通過眾多專業的搜索引擎搜索各地樓盤，可以定點找到很多樓盤，但是同樣也造成了信息煩雜的麻煩。(鄭玉)