中新網8月22日電 據房地產時報報道，一直被冀望為助推租賃市場“黑馬”的房屋租賃貸款，如今在上海難產。專家表示，“房屋租賃貸款”無法用房屋產權作為抵押，而剛剛參加工作的新上海人也大多沒有可供抵押的有價證券和存單。在這種情況下，銀行能否順利回收貸款，將完全取決于借款人的個人信用度，銀行放款的風險實在太大了。

　　如何打開租賃市場、搞活租賃市場是擺在當前房地產市場的一個重要課題。不僅上海本地中低收入家庭缺乏保障性租房，而且不少外來人員也存在租房難的問題。以每年應屆畢業生這支租房大軍來說，房租占據了他們生活成本相當高部分的開銷。房屋租賃市場“租三押一”行規讓他們往往捉襟見肘，即便有的找到工作但前三個月試用期工資也難抵租房成本。

　　推行“房屋租賃貸款”設想應運而生。有關人士曾經向上海各銀行提出建議，開設這種類似于個人小額短期信用貸款。個人小額短期信用貸款業務，發放的期限在1年以內、金額在2萬元以下。這種貸款，銀行往往只會發放給資信程度很高的客戶，房屋租賃貸款就可以參照這種模式。

　　據市場人士介紹，這種租房方式對于租客來說好處比較多。首先降低了租客的資金風險，租戶將租金直接打入銀行；其次，交租方便快捷，只要在任何一家指定銀行就可繳存租金；最后，減輕了租房者的經濟負擔，按月交租金，與現階段租房形成的季付方式相比最大限度地分攤了客戶的資金負擔。據悉，這種模式已經在北京租賃市場展開，這項業務由中行房貸、北京資和信擔保有限公司擔保。

　　“房屋租賃貸款”最大特點在于無須抵押財產，完全依靠個人信用借貸，而剛剛參加工作的年輕人基本沒有信用記錄，對銀行來說風險太大，這一新措施“試水”上海的可能性較小。

　　不僅如此，中介公司、擔保公司和租客都會有不同程度的風險。中介公司面臨退租風險。本來租客貸款一年租房，可是只還了兩個月的房租就不租了，而銀行那邊的月供卻要照交。銀行如果遇到租客拒交月供怎么辦？如果租金下降，先前已經按照高價提前付了一年房租的租客，是否可以采取退租來化解風險？如何使難產不難，值得探討。(唐穎豪)