中新網8月24日電 據(jù)競報報道，馬上就到了地產界俗稱的“金九銀十”，新政下“捂盤”許久的開發(fā)商們有些按捺不住了。

　　新盤紛紛亮低價

　　一方面是新盤扎堆涌現(xiàn)，僅8月20日一天就至少有8個項目亮相；一方面是開盤價不高，上海已經出現(xiàn)了久違的3000元檔樓盤，北京雖然表現(xiàn)沒那么明顯，新盤價格卻也讓人很容易接受，相比周邊的老項目，都顯得頗具誘惑力。

　　還是新盤的開盤價最有說服力：通州的世爵·源墅，其疊拼別墅起價是4300元/平方米，而馬路對面的世紀龍鼎，板樓起價都要3820元/平方米。

　　國美第一城業(yè)務總監(jiān)陳云鋒告訴記者：“國美第一城四期開盤價是5900元/平方米，周邊項目幾乎都超過了6900元/平方米，不久，我們在麗水橋附近會推出以小戶型為主的明天·第一城，價格會更有沖擊力。”上京新航線營銷總監(jiān)楊飛告訴記者：“這個項目是32萬平方米的板樓，雖然具體價位還沒有確定，但比起周邊項目來絕對會有優(yōu)勢……”

　　下半年新盤大放量“有點懸”

　　“盡管有不少新盤低價入市，但從目前來看，業(yè)界傳言的下半年新盤放量‘有點懸’……”

　　“放量說”來自去年，中原地產總經理李文杰曾表示：“2005年北京新開發(fā)房地產項目將集中在下半年及2006年上半年入市。”北京金網絡經紀副總經理林金城也曾預計：“下半年新盤放量可能會集中在9月份、10月份。”而來自偉業(yè)顧問的一份分析報告則顯示：住宅類產品將在2005年下半年集中放量，較2004年同期相比，增幅將達到30%以上。

　　而萬年花城副總經理黃璽慶則明確表示了對新盤放量的質疑：“由于8·31土地大限的余力，開發(fā)商會珍惜到手的每一塊土地，業(yè)界傳言的‘下半年新盤放量’應該是不現(xiàn)實的。”

　　23日，嘉華四季房展組委會副總經理祖建軍則告訴記者：“從目前所掌握的資料來看，9月新盤放量現(xiàn)象還不是很明顯。從今年秋季參展的項目就可以看出來：新盤共有9個，且項目多以四、五環(huán)和通縣居多……”

　　華高萊斯副總經理公衍奎也稱：“從華高萊斯目前掌握的資料來看，9月放量之說應該是不成立的。”

　　十月將走出觀望期？

　　新政組合拳下，一方面是房價依舊堅挺，一方面是老百姓“捂緊錢袋”離市觀望，這種對弈還能堅持多久？

　　既然傳言中的新盤放量似乎不成立，那么，傳言的樓市降價一說還成立嗎？事實上，在購買者觀望情緒持續(xù)高漲的同時，開發(fā)商也在六七月份減少了開盤銷售的數(shù)量，一方面減少在目前銷售數(shù)量銳減的情況下的銷售風險，而另一方面則是希望將來賣個好價錢，這就是“捂盤”。

　　偉業(yè)顧問總經理徐斌認為：“目前從樓市的整體環(huán)境來看，升級置業(yè)的購房者大多處于觀望期，所以對于一些高價位的項目受到的影響較大。”

　　對此，思源宏業(yè)總經理李國平表示贊同：“隨著政策的影響，目前購房者的觀望情緒較為濃厚，所以保證項目的高性價比才能吸引更多的自主性買家。”(趙亞平)