中新網8月26日電 據新聞晨報報道，隨著大批毛坯房進入租賃市場，不夠堅挺的租賃市場短期內很難成為投資者的避風港。根據上海二手房辦公室的最新調查，本月房屋租賃市場價格繼續小幅下跌，在全市中心區域26個調查點中有12個呈下降趨勢，其中包括徐家匯、陸家嘴等中心區域，大批毛坯房的入市增加了市場供應。

　　投資客轉售為租

　　由于房產中介公司已經將業務中心轉移到租賃市場，大批投資客也轉售為租，租賃市場的供應激增，新增的租賃物業中以毛坯的次新房最為突出。

　　信義地產閔行店的有關工作人員向記者透露，過去兩個月，租賃房源每個月都有50%左右的增長，掛牌房源以100多平方米的兩房和三房為主，而且相當部分是未經裝修的毛坯房，這些沒有裝修的新房的要價相對較低。與大批租賃房源相比，自住需求增加不多，租賃成交上個月僅增長了10%。

　　毛坯房大舉入市

　　據有關中介公司透露，目前大批投資客已經做好長期租賃的準備，以分擔貸款的壓力。與以往的租賃合同不同，現在不少業主更傾向于簽訂帶裝修的合同，一些業主以優惠半年租金的方式，與客戶簽訂兩三年的租賃合約，由承租方負擔房屋的裝修費用。

　　據業內人士透露，在房屋租賃市場，裝修房屋和毛坯房的租金差距常常高達50%，毛坯房源大量入市使得樓市整體租賃價格下降。毛坯租賃房源中相當部分是投資客手中未來得及出手的投資物業，而在過去的市場中，毛坯房源出售相當容易，很多業主寧可空關，也不愿意裝修出租，以免影響銷售價格和銷售速度。從目前的租賃價格來看，按照去年的房價，投資客的租賃收入僅能彌補70%左右的貸款支出。

　　中心區域租金下滑

　　據調查，在全市26個區域中，租賃價格下降明顯的主要在各區的中心區域，徐家匯、陸家嘴、提籃橋等區域從6月份開始房租就一直呈下滑勢頭，房租變化幅度在10個百分點左右。

　　在房屋租賃價格整體穩步下調的同時，個別地區和個別房型則出現強勁反彈的情況，其中虹口的四川北路板塊三房租金水平上升幅度明顯，漲幅達到13.6%。(林勁榆)