中新網8月31日電 據新京報報道，自上海工行對外宣稱正在醞釀實行個人房貸固定利率后不到一星期，有消息稱，光大銀行已向監管部門遞交試點固定利率個人住房貸款的申請材料，這也是首家向監管部門遞交相關申請的商業銀行。此消息在購房者當中引起了廣泛關注。業內預測，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會在6%—7%之間，但根據銀行目前的謹慎態度來看，銀行方面對這一標準能否被購房者接受缺乏信心。

　　四大銀行北京分行暫無計劃

　　在央行8月15日發布的《中國房地產金融報告》中，已透露出允許商業銀行推出固定利率房貸的信號，其中在“防范金融風險和促進房地產健康發展”部分明確提到，“可考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。中原地產華北區域總經理李文杰將光大銀行的行為歸結為“等于給了購房人一個保險，但銀行則要承擔一定的風險。”

　　記者咨詢后得知，日前四大銀行北京分行暫無推出固定利率房貸計劃，但也有個別銀行表示，今后有可能會考慮。上海浦東發展銀行北京分行副行長李永昌表示，該銀行也進行過有關固定房貸利率的討論，但尚未形成文字性材料。

　　與京城各大銀行的謹慎態度相反的是，購房者對此反應強烈。家住東城的張先生稱，去年10月份個人住房貸款首次5年以上利率由原來的5.04%上調到5.31%時，他就曾產生過提前還貸的想法，今年央行再次將5年期個人房貸利率提高至5.51%，上浮比例達0.47%。“如果房貸利率還要繼續上浮，我肯定會選擇提前還貸，但這樣一來我手頭又有些吃緊。”

　　李文杰表示，如果實行固定利率，會消除掉購房者對未來風險或收益的顧慮。但考慮到目前中國正處在“利率升值周期”，對銀行而言，實行固定利率將減少其收入。

　　銀行對標準能否被接受缺乏信心

　　據目前正在遞交申請個人住房貸款固定利率的光大銀行相關人員介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個方面：一是對固定利率的制定，二是制定固定利率的貸款期限。目前銀行執行的個人住房貸款利率(5年期以上)基本上都是執行5.51%的下限水平，今后一段時期內，市場對房貸利率的上調還存在較大預期。因此，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會在6%—7%之間。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞則認為，由于銀行信息要高于個人，因此銀行根據專業判斷做出的個人房貸固定利率能否被購房者接受是個問題。

　　因為從目前購房者的個人專業水平來看，很難比較準確預測到未來房貸利率的變化，選擇固定利率是否合算的顧慮可能會讓部分購房者猶豫。而多數銀行在此方面表現出來的謹慎態度也進一步說明，銀行對其推出的標準能否被購房者接受尚缺乏信心。用光大銀行相關人士的話來說，他們目前還無法判斷這部分客戶群有多大。

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　　國外選固定房貸利率者居多

　　所謂固定利率個人住房貸款是為購房者提供一定期限內的固定利率，它不會隨央行利率的調整而變動。銀行根據對利率周期的判斷，向購房人提供一個利率報價，該固定利率的利率標準要比目前執行的高。

　　據了解，固定利率房貸在國外是比較成熟的品種，目前中國建設銀行與德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資成立的中德儲蓄銀行設定的業務品種，就是固定利率的房貸產品。國外房貸利率通常有固定和浮動兩種選擇，多數人會選擇固定房貸利率。在荷蘭、法國，選擇固定利率的消費者占到80%，愛爾蘭的這一數字也達到了70%。由于房貸期限較長，購房者選擇固定利率就等于鎖定了市場風險。(張學冬）